《巴伦周刊》2月23日当期封面：纽约房市崩溃
新浪财经讯 本期《巴伦周刊》在封面文章中介绍了纽约，特别是曼哈顿地区房市的糟糕状况。文章采访了若干不动产经纪人，他们认为未来数年纽约地区的房市都无希望复苏，以下是文章概述：
美国房市像多米诺骨牌一样一个个地倒下，首先从迈阿密、拉斯维加斯和凤凰城，现在是纽约高端住房市场垮台。随着华尔街加快裁员的步伐，高价住房按揭短款资金干枯，纽约地区价值在500万美元或更高价的公寓和乡镇别墅的价格持续下跌，预计在市场触底前可能还会再跌30%。这可能使纽约房市成为美国最糟的市场。
因证券业在2010年夏季前的裁员规模可达4.6万， 当地经济还在继续萎缩。因投资者从基金中猛抽回投资，那些贪婪的购房者，对冲基金经理人现对购房兴趣全无。
尽管房价大幅回落，但高端住房库存仍有增无减。住房信息网Streeteasy.com公布的数据显示，纽约现挂牌销售的500万美元或更高价住房的数量已从年前的518处，增至现在的795处。另据不动产评估企业MillerSamuel估计，曼哈顿去年一季度约500万美元豪华住宅的售价中值到去年三季度已下跌近20%。去年12月购房合同价比8月又低20%，今后数月的收盘价还会大幅下降。因担心房价还会继续下跌，所以近期听到有客户甚至会放弃高达50万美元购房预付款的新闻也就不足为怪。Streeteasy.com首席研究师称，去年四季度，购置豪华住房的合同下降40%，而同期库存增长65%。现在看来市场回暖遥遥无期。
然而，曼哈顿住房均价仍在每套160万美元，豪华公寓顶层售价是已公开报价中最昂贵的，高达6500－8000万美元。
令美国房市更感凄惨的是，美元开始升值，这让美国房价变得更加昂贵。经纪人们也不得不将目光从先前的潜在国际买家转向国内。此外，现在最感抑郁的是那些此前疯狂鼓噪的无耻经纪人。
纽约房市糟糕情形所带来的伤害，已从曼哈顿开始蔓延至靠近房灾周边的新泽西和康涅狄格州的地区。康州Fairfield县去年单独家庭住房的销售中价已跌去12.8%，为52.2万美元，但销售量猛跌31%。纽约长岛销售中价去年四季度跌10%。纽约州Westchester县去年四季度销售中价下跌30%，销售中价跌11%。Economy.com的住房经济学家CeliaChen无可奈何地承认，纽约周边的无论是豪华还是其他住房的售价未来一段时间内还会下跌。Chen认为，正因华尔街大裁员带来的负面影响，纽约地区房价贬值比全美平均值要更多。
早前一直呼吁美国房市在起泡沫的前瑞士信贷集团分析师Zelman认为，纽约房价与收入比率以往在4倍，全美在3倍这样水平。但即使现在房价持续下跌，纽约的比例仍在7.7倍，远高于常值。若要回到正常值，那么当前房价还有46%的调整空间。Zelman认为，正因为纽约是全美高收入人群失业最多的地方，所以它的房价必定是跌幅最大的地方。高盛近期研究报告认为，纽约公寓房销售价格需下跌35%－44%，才会回落到中性估值水平。
纽约房市当前另一紧要问题是缺少按揭贷款资金。现在购房者越来越依靠借款，而此时的大银行都消失了。曼哈顿此前每笔按揭贷款数量都很大，至少在65万美元以上。因交易这类贷款的二级市场已关闭，所以像花旗等大银行都紧缩按揭贷款。贷款银行只有通常在整栋住宅有一半售出后才肯发放贷款。这对那些新开发的项目更是雪上加霜，且银行对首付款要求更高。
那些今后数年都不可能在市场再现的优质住房房价还会大打折扣。但现在的问题是，无人能确信未来房价还会跌多少。业内人士认为，在谈论住房市场稳定和铸底之前，至少信贷市场应稳定下来，市场流动性要提高。这看起来像是未来多年后的事情。(皖东)
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