童悦仲：有些地方政府想通过"抢人大战"突破限购政策

中国房地产业协会名誉副会长童悦仲

　　新浪财经讯 “2018国是论坛—年中经济形势分析会”于7月16日在京举行，中国房地产业协会名誉副会长童悦仲出席并演讲。

　　今年上半年各个城市大家在抢人大战，一直抢到有的到中专毕业生也当作人才引进，童悦仲认为，不排除有些地方政府想通过抢人大战就突破我们的限购政策。“本来限购，如果房价涨得过快就要约谈问责，但是引进人才马上就可以买房，背后还是对房地产的一种依赖。”

　　国家统计局公布数字显示，1到6月份全国房地产开发投资实现了55531亿元，比去年同期同比增长9.7%，但是增速比今年1到5月份下降了0.5个百分点，上半年商品房销售面积是77143万平方米，同比增长3.3%，比1到5月份增速增长了0.4个百分点。商品房的销售额上半年是66945亿元，同比增长13.2%，增速比1到5月份增长1.4个百分点。

　　童悦仲称，“作为中国房地产业协会的一员，我看到这组数据以后并不是很高兴。”这说明在这么严厉的各种调控措施的情况下，房地产仍然在扩张，或者换句话说房地产泡沫还在继续地堆积。

　　为什么会这样？采取了这么多的行政手段，房地产还仍然处于一种扩张的态势？

　　童悦仲认为，主要的是目前这些调控的手段都没有触及根本，没有触及到比如土地财政问题。“可能有的部门不愿意听，但是事实是这样，地方政府对于来自房地产的税费的收入是非常地依赖。”

　　同时，20年的房地产的高速增长，房地产的这种赚钱效力给大家留下深刻的印象，大家对于炒房仍然是有一种冲动，很多人参与其中。

　　此外，我们现在用的调控手段像棚改、货币化、安置，有的时候是互相有点矛盾，刺激了三四线房价进一步上涨。

　　另外，今年上半年各个城市大家在抢人大战，一直抢到有的到中专毕业生也当作人才引进，童悦仲认为，不排除有些地方政府想通过抢人大战就突破我们的限购政策，“本来限购，如果房价涨得过快就要约谈问责，但是引进人才马上就可以买房，背后还是对房地产的一种依赖。”

　　以下为演讲实录：

　　童悦仲：大家好，今天刚刚国家统计局公布了房地产的数字，大家手头也有数据，1到6月份全国房地产开发投资实现了55531亿元，比去年同期同比增长9.7%，但是增速比今年1到5月份下降了0.5个百分点，上半年商品房销售面积是77143万平方米，同比增长3.3%，比1到5月份增速增长了0.4个百分点。商品房的销售额上半年是66945亿元，同比增长13.2%，增速比1到5月份增长1.4个百分点。这一组数字，作为中国房地产业协会的一员，我看到以后并不是很高兴，虽然增长了很多，按说应该高兴。但是说明我们在这么严厉的各种调控措施的情况下，我们的房地产仍然在扩张，或者换句话说房地产泡沫还在继续地堆积，商品房的上半年销售面积增长3.3%，销售额增长13.2%，这说明什么呢？说明从全国来看我们的房价还在增长，而且增长的幅度还很大。

　　为什么会这样？采取了这么多的行政手段，房地产还仍然处于一种扩张的态势，我觉得主要的是我们目前我们这些调控的手段都没有触及根本，没有触及到比如土地财政问题，可能有的部门不愿意听，但是事实是这样，地方政府对于来自房地产的税费的收入是非常地依赖。同时我们全国的百姓对于差不多20年的房地产的高速增长，房地产的这种赚钱效力给大家留下深刻的印象，所以大家对于炒房仍然是有一种冲动，很多人参与其中。上半年或者说从去年到现在，一个是我们像棚改货币化、安置，这本身就是我们现在用的调控手段它本身有的时候是互相有点矛盾，是它刺激了三四线房价进一步上涨，另外今年上半年各个城市大家在抢人大战，一直抢到有的到中专毕业生也当作人才引进，这是不是变得大家都那么爱心人才了，有这个因素，但是不排除有些地方政府想通过抢人大战就突破我们的限购政策，本来限购吗，但是引进人才马上就可以买房，因为你现在如果房价涨得过快就要约谈问责，地方首长都很害怕，背后还是对房地产的一种依赖。

　　但是现在我觉得泡沫还是很严重的，今天我的发言也不代表中国房地产业协会，代表我个人，但是现在又不能够把它刺破泡沫不是好办法，可能会引起中国经济很大的振动，有资料显示，全世界83%的金融危机是由房地产泡沫破裂引发的，最好的办法就是慢撒气，我们现在一直讲房地产的长效机制，现在长效机制还没有建立起来，正在建立，所以这个过程当中，我认为政府也不会，也不可能采用很强硬的手段来刺破房地产的泡沫，所以下半年如果没有太大变化的话，房地产可能还会出现这么一种情况，还是会增长，我希望增幅能够下来，能够降低一些，今天我讲的关于高质量发展，很多房地产企业看到了这种情况，所以好多大开发商最近都在宣布，今后我们不再做房地产开发商，我们做城市美好生活服务商，或者叫做城市运营服务商等等，总之他们感觉到房地产这种发展方式是不可持续的，所以房地产来说，怎么样实现高质量发展，这是开发企业现在面临的一个很重要的课题，十九大报告当中讲到让全国人民住有所居，这是放在十九大报告当中第八部分，讲了七条，其中第四条，第八部分的主题是提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理，住有所居是解决有屋问题，真正来说，离我们高质量发展它还是有距离的，它强调的住有所居，高质量发展怎么样来做呢？

　　实际上就是10个字，5个要点。绿色、健康、智慧、耐久、适老，适应老龄化发展的状况。绿色不用讲了，大家都清楚，健康，就是我们现在整个房屋，过去我们搞了建筑节能以后，有的过分强调了室内的密闭，为了节能，气密性水密性，但是室内空气质量下降，另外加上装修污染等等因素导致不健康的现象发生，智慧也是信息化的时代，大家也都可以理解，长寿主要的是指我们现在，像房地产的产品70%以上是住房，我们使用年限是50年，但是我们概的房子越来越高，这50年以后，当然主体结构设计使用年限50年，并不是说50年后一定要拆，但是我们在计算的时候，所有的参数都是按照50年核载期来打造的，所以我们现在搞百年住宅，香港也在搞，还有就是适老化，时间关系我也就不多市了，我就讲这些，谢谢大家。

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责任编辑：谢长杉