柳佳：房屋租赁市场规模约2.5万亿 目前份额不到5%

　　新浪财经讯 7月2日消息，魔方生活服务集团CEO柳佳在2018（第十八届）中国企业未来之星年会暨粤港澳大湾区南沙论坛上表示，房屋租赁市场规模大约是2.5万亿，但目前品牌连锁企业的市场份额不到5%，随着城镇化的推进、消费升级以及年轻人居住观念的改变，市场未来还将会有很大的成长空间。

　　“魔方生活和滴滴、摩拜有类似的痛苦经验，”柳佳认为，有时现行法律法规不能够及时地适应一些新兴的事物。魔方生活当时进入房屋租赁市场时遇到了相当大的政策壁垒，公寓去工商注册时，工商说国民经济分类当中没有租赁住房这个行业，要么注册物业管理公司，要么注册酒店管理公司。若注册物业管理公司，则消防也无法办理；若注册酒店管理公司，则需办理一系列酒店相关手续，而且对产权性质有更多限制。

图中中间为柳佳

　　从2017年开始，国家政策转变，住建部在2017年7月发布了全国13个城市住房租赁试点政策，鼓励专业化、规范化的机构去经营长租公寓。柳佳坦言，这个过程其实非常漫长，企业需要做的就是坚持，但坚持必须是基于一个最基本的逻辑：是否能造福于民。只要逻辑是正确，一定会得到政府的支持。据她现场透露，中国第一部的房屋租赁立法即将推出，魔方生活向政府提供了长达几千页的报告和建议。

　　柳佳说，企业宿舍最开始的时候经常被人说是群租，因为当时还没有政策出来，超过两个人就是群租，很多城市的政府在打击群租的时候就以一个最基本的规范，叫超过两个人。但若不超过两个人的情况下，很多企业员工一般难以接受一个普通的一室一厅、两室一厅。不可能每个员工都买房，一般任多是在几年以后逐步才有买房的能力。于是很多企业落户某地时，常常需要考虑员工进入某城市时有没有配套宿舍，在这些人口刚刚进入这个城市的时候，需要一些租赁的住房满足过渡性需求。

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责任编辑：陈永乐