第三个，也是政府的调控带动。政府跌下来要调，走到高峰也要调，这是积极发展的方面，也是政府有所作为的领域。这一跌出了三个效果，我认为是很健康的。

　　现在，短期的开发商最关心什么时候交易量回升，什么时候价格可以回升。我认为这些问题不是最重要的，最重要无论是宏观调控房地产的危机，还是美国的金融海啸的危机，包括我们这几年的地震、雪灾等等的天灾人祸造成人心态的变化，会给这个行业未来的30年带来什么样的影响？这是需要讨论的。

　　我刚才来之前，说这些讨论是不是影响未来30年，像房地产这样传统的行业下降。这次的房地产行业会影响几代人？我认为还有很大的影响。

　　未来的30年和我们现在的30年是相吻合的，那么中国的房地产行业和企业是什么样的形势，对中国关心千家万户，或者是对于国民资产的质量有所关心？

　　第一个是房地产行业对于利润的期待要有调整，要更接近于社会的平均利润，这种暴利的年代已经一去不复返了。

　　第二个这个行业以前都是短期的现金流交易，短期的区域化生存。房地产行业是所有的行业里面集群最少的，万科在全行业占的比例，现在已经是0.9%左右。这个行业是一个特别分散的大行业小企业。我们国家有80%的信贷是房地产、土地这样的抵押物，尤其是我们房地产行业所有的资金来源都是短期的。尤其是现在信贷和非信贷的危机的时候，在美国危机大背景的情况下，我们的创新房地产的政策，国务院也在讨论推行Reits。

　　最后一个是房地产行业在未来30年的商业模式。它要才什么样的商业模式我记得04年房地产行业是要学习美国的房地产市场和香港的房地产市场。当时我们提出了房地产行业要成为一个新兴行业，包括互联网、产业、金融，这些已经走过周期化生存，已经经历了高风险的阶段，才能更好地生存。

　　王璞：谢谢朱凌波。

　　下面，我想请孙飞博士来做一个点评，因为您名头很大，中国国际资本有限公司首席经济学家。

　　这次我们的讨论非常好，是赢在未来，而且这次恰恰是这么多的事情，比如说地震、雪灾、奥运会、全球经济海啸，都给我们带来了需要我们深层次思考的契机。

　　那么，金融海啸的来源，以及它给我们带来的启发，到底是怎么来看待的，对于我们思考未来30年有什么借鉴？想请你在这个方面给我们谈一下，来点评一下刚才4位重量级的商业领袖的发言。

　　孙飞：我写了一本书，叫做《金融风暴启示录》，新闻出版社刚刚出版。实际上是介绍了金融风暴的起源、路径和我们未来思考的启迪。

　　实际上，我觉得刚才主持人和嘉宾都从各个方面谈得很好。我们中国改革开放30年，包括我们胡锦涛总书记做了一个非常完美的总结，实际上，我们改革开放30年，在这个发展的过程中，我觉得最重要的一点，实际上就是一点市场化的改革路径。还有包括我们刚才陈总讲的，选择权等等。