广州2月一手住宅均价每平米再降463元

　　广州十区2月份一手住宅交易登记均价为9303元/平方米

　　除南沙外全市90m2以下一手住宅均价5254.81元/平方米

　　一二手住宅成交面积比1月缩减三成多 批准预售骤减六成

　　天河区一手住宅成交均价10385元/平方米,比1月降33.5%

　　昨日，广州市国土房管局《2月广州市十区房地产市场分析》公布的成交数据更让人感到了楼市的寒意。不仅一手住宅成交均价继1月份首次跌破万元后再降463元/平方米，而且一二手住宅成交面积也比1月均缩减三成多，批准预售的住宅面积是比1月份骤减近六成。对此，业内认为，这是2月时间短又逢春节假期所致。而有关专家认为，这说明了开发商和购房者双方观望相持的心理，但市场上房价实际降幅没这么大。

　　文/本报记者李婧

　　2月，全市十区新建商品住宅(一手住宅)交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2008年1月环比下降4.7%，与2007年2月同比增长20.4%。其中全市(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5254.81元/平方米。存量住宅(二手住宅)交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2008年1月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。

　　房价：萝岗一手成交均价最高

　　从各区来看，相比1月份一手住宅成交均价，十区中只有越秀、黄埔、番禺和萝岗四区上涨，且越秀、黄埔涨幅不到1%；涨幅最大的也是2月成交均价最高的是萝岗区，达到14136元/平方米，涨幅达168%，主要是因为高档物业成交使然；一手住宅成交均价第二高的为越秀区，14095元/平方米；降幅最大的当数天河区，10385元/平方米的成交均价比1月降33.5%，花都区降23%，南沙降9%，白云区降3%，海珠区降23.6%，荔湾区降11.7%。

　　此外，在住宅以外的物业中，商业、写字楼、工业房屋一手成交价稳定，别墅、停车场一手成交价格比1月涨1000多元/平方米。

　　成交：二手房交易成市场主体

　　2月，广州市十区房屋住宅总成交面积仅52.42万平方米，缩减37%。 一手住宅成交23.12万平方米，同比2007年2月下降69.4%，与2008年1月份成交量水平相比再次出现较大萎缩，降34%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%，白云区成交最多。二手住宅成交29.3万平方米，同比2007年2月减少38.1%，相比2008年1月降39%，番禺区成交最多。

　　2月二手住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的55.9%，市国土房管局认为，2月房地产市场延续近期发展态势，出现存量房、存量住宅交易登记面积水平大幅超过新建商品房、新建商品住宅的情况。