广州2月一手住宅均价每平米再降463元(2)

　　商业、写字楼、工业、别墅等其他房屋成交面积明显缩减。业内人士认为，这是观望期又加上2月逢春节假期所致。

　　批准预售：越秀黄埔无新盘

　　2月广州市十区住宅批准预售面积为30.11万平方米、2842套，分别比1月份减少58%和56%。尤其是越秀、黄埔两区批准预售面积为零，无新盘批出。

　　专家：房价下跌空间有限 买卖双方观望加剧

　　针对2月份广州的房价情况，市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前市场对房价的误解多多，“因为这只是成交均价，而在成交量变动大的情况下，样本不一样多，成交价不是完全可比的，误差也就大”。“现在是表面看到房价下降大，实际降幅没有这么大”。

　　欧江波表示，实际上在购房者观望之时相当一部分开发商也在观望，只是拿出一些位置不好的产品或原本就比较廉价的产品作促销，主流产品、主流开发商的大规模降价尚未出现，“因此，我不同意房价降幅大的说法”。

　　欧江波认为，从2月批准预售量骤减和成交量大幅减少可看出，目前楼市受到影响更大的在于心理层面，“对国内宏观调控形势、国际经济形势和广州本地限价房、新社区等措施推进的看不透、摸不准导致了买卖双方眼下短暂的心理相持”，“批准预售量减少就说明观望中的发展商不将产品拿出来，事实上，开发商还在建”。

　　欧江波认为，目前市场环境确实不理想，宏调措施将导致房地产业必然的结构调整，小开发商或会资金链断裂，存在行业洗牌可能性，而大开发商受到影响相对小，3~6个月内资金链没有问题。

　　欧江波认为，广州楼市相比京沪深的房价更合理，“尚未到生死存亡的关头，广州房价下跌空间将非常有限”，“因为土地、金融的收紧，在抑制投机需求的同时更抑制了住宅供给，而且在目前高通胀周期中，房屋的天然保值功能将会体现”。