迟迅：奥运对区域经济有很大的拉动作用

　　3月17日，由新浪房产和新浪财经主办的中国经济投资高峰论坛在天津举行，论坛主题为从紧货币政策下的股市与楼市。以下为时代奥城总经理迟迅的精彩观点：

　　迟迅：今天下午大家对宏观经济形势和股市、楼市进行了分析，使开发商受到鼓舞，而且更有信心，因为去年谈到楼市的拐点，通过今天的讲解，我觉得大家都比较一致，对于宏观经济形势和股市，感觉都是比较好的发展阶段。

　　下面我们把天津的奥城项目做一个简单的介绍，奥城项目是一百万平米的综合体，它的成功之处，就在于它的模式是现金到现金的滚动开发模式，是相对比较成功的。在拿到这个地块做的时候，我们考虑到在现金到现金的模式里，我们持有多少，如何达到一种平衡，这是我们拿到地时考虑的问题，同时我们在做项目时业面临着投资市场如何让投资者满意，这里面可能对于项目来说，我们考虑的是大头仔者、小投资者，包括对于投资者的满意度来说，我们有一个定位，就是经营者满意，满足他们的投资需求。这是我们考虑的重点问题。

　　这个项目当时我们是在03年，天津当时最大的土地拍卖，是天津的一个地标，当时我们拿到这100万平米，政府规划是55万平米的住宅，45万平米的商业，商业里面当时没有什么限制，我们在做规划时还是考虑做综合体，而且那时候我们做规划，这里面有很多业态，包括酒店、酒店式公寓同时还有办公、商业。我想王先生讲的，天津的商业沉寂几年之后，这几年是前几年发展的一个总和，现在天津的整个定位包括天津经济的快速发展，北方经济中心包括环渤海经济的发展，包括地海新区，可能会给房地产的发展带来好的契机，作为商业地产来说选择这个城市很重要，实际上中国的经济各个城市发展不均衡，选择做商业地产还是住宅地产，我觉得它可能跟城市的发展进程是有关系的。

　　这块地拿的时候正好赶上了天津经济的快速发展，赶上了它从一个中心到多中心的发展阶段，我们这个项目正好是多中心的区域，第二就是赶上了奥运的经济，奥运经济大家都能感受到，奥运对于城市经济的发展就不用谈了，包括对国家的经济发展，奥运对于区域经济的发展拉动非常大，肯定对奥运经济都有很大的拉动作用。

　　这一块地它具备了做城市综合体的现状，首先这个地的历史背影是非常好的，这个地在天津是在水上公园、堆山公园城市的边缘，同时是在奥体公园的旁边，而且整个城市的转移、发展，政府给这个区域很好的定位，都是一些利好的方面，这个地区的土地现状和土地规模，这个项目是具备做城市综合体的条件。

　　我们是把45万平米的奥城国际区匹配55万平米国际化住区，里面囊括了酒店式公寓、大型商业广场、5A级写字楼，总共投资100个亿。刚才总结了历史背景和开发过程中的一些规划模式，包括我们提到了全业态的商业中心，我们在项目定位时还是说把它定位为商务中心，这里面我们考虑到了它不单是商业中心，而且它里面有一些商务配套，包括区域经济在这里面都可以体现出来。这里面我们当时在做的时候，有超市，包括金逸影城、美美百货、易买得、苏宁电器、奥特莱斯店也引进进来，包括假日100传媒、阳光集团、欧盟商会都吸引入住，后面还会有一些创意产业的写字间。融聚了19国的公民、外籍高管云集，外籍客户以达到30%，这个项目在天津租售市场上回报率最高的项目，这个项目的租金回报率可以达到10%以上，这个回报率非常高。前期我们跟戴德梁行也都谈过一些合作，这个项目我们还是想跟国际品牌的合作公司进行合作。