高世斌：北京写字楼市场前景有很大上升空间

　　3月17日，由新浪房产和新浪财经主办的中国经济投资高峰论坛在北京中国大饭店举行，论坛主题为从紧货币政策下的股市与楼市。以下为仲量联行中国区投资部董事高世斌的精彩观点：

　　高世斌：谢谢各位，刚才谈了很多宏观市场的东西，我应该说是一个听众，不是一个专家。从房地产的角度荀会长也谈了商业地产的情况，我想补充一下关于商务地产业就是写字楼的状况。简单来说从最近一两年，写字楼市场的供应和需求有不同的特点，先从供应的角度来说有两个特点，特别是07年到08年年初，一个特点就是目前写字楼的供应量确实有一个突飞猛进的发展，写字楼的品质最近几年来是最好的一个时期，这就解决了一个现象，就是在97年北京市的写字楼大概是130多万，08年受奥运的影响也是150万左右，这么大的供应量，而实际上北京去年下半年到今年一季度并没有发现写字楼租金的跌势，而我们看到的是稳健的增长趋势，其实很重要的原因就是最近入市的写字楼质量是非常高的，这一点可以在CBD、金融街、三元桥主要的市场上发现这一特点。

　　第二个供应方面的特点是从写字楼的销售形势来说。我当时有一个感觉，就是05-06年的时候，很多入市的写字楼采取的销售策略跟住宅是类似的，就是散售，甚至有的楼盘可能有一半在散售，四分之三是散售，四分之一是整栋持有、整栋销售，去年开始基本上写字楼是以整栋销售为主，现在很多的投资者从股市转到了房市上，国内的一些机构公司、银行无论是政策的擦边球还是内部的投资机制趋势，他们已经开始在北京整栋购买写字楼，这个形势也整体带动了写字楼的持有质量。写字楼这个办公场所是公司运营的载体，作为机构投资人的持有，聘请专业的物业管理公司进行管理，给它提供比较好的环境，对它是有很大的帮助，我觉得这是从供应方面的特点。

　　需求这边来说，无论是从刚才讲的商业地产还是写字楼地产，如果说有外资进入的话，这两块还是外资比较看重的。因为这个市场部光是在中国，任何一个国家，住宅这一块的政府管控力度是比较大的，这是必然的，因为政府很大的责任就是社会的公平，当然经济讲效率，政府要讲求公平的效率，住宅不光是一个投资品，更重要的是作为一个实用品，很多投资人从他们的经验判断，比较倾向于商业地产，包括写字楼、酒店，这一块的投资远远大于住宅，并且从中国经济的基本层面来看，未来无论是对写字楼的需求还是从人口的红利也好，或者是人均GDP的增长还是可支配的收入来说，商业地产是一个强有力的发展前景，这一点无论是境外的投资人还是境内的投资人看得都是很清楚的。境内的投资人是刚刚发展起来的，很多机会无论是北京、上海、广州、深圳都有一些境外的投资人占领先机。我觉得从需求的角度来说国内的机构投资人的成长是非常好的现象。