迟迅：奥运对区域经济有很大的拉动作用(2)

　　这几年里，就做商业地产来说特别是现金到现金的商业地产里，我觉得更重要的一点就是营利模式，特别是前三年这个项目面临很大的压力，我们依然是坚持着我们的定位，同时保持良性的运营，包括我们把品牌进行引进，可以说目前经过五年的发展，这个项目整个的商业在天津来说应该是一个副中心，而且整个经营模式各方面都是不错的。

　　在这里就像我最初提到的这个项目的租售平衡和持有平衡的问题，这个问题是我们讨论最多的问题。这个项目我们做的时候还是从最初的非常坚持把超市、影城包括把美美百货这些都进行持有，而且我们是前期投入，我们前期投入之后虽然资金压力非常大，但是我们还是这样来做，而且还是想在小的品牌中进行持有，这是我们思考的方式，同时我们还是一如既往地跟国际管理团队进行合作。我想这些好的操作团队他们会带给我们先进的理念，而且对于我们整个项目的开发起到非常重要的作用。

　　这些都是作为奥城这个项目发展到今天取得比较好的成绩，确实与前期的历史背景、定位有很大的关系，整个项目大致刚才说了一下，有45万平米的公建区，55万平米住宅，现在目前住宅开发大概有35万平米，还有20万没有开发，它现在里面的居住人群应该是外国人比较多，达到30%以上，整个的销售价格在14000-15000元，应该算是天津市的高档楼盘。

　　我们这个项目在70、90之前是200多平米，70、90之后另外一个组团大概是120平米。这个项目是一半限制、一半不限制。整个商业里面我们有5栋酒店式公寓，前面有易买得超市，后面有影城，也有奥特莱斯店，后面有5A级写字楼和酒店，我们现在地下全部是停车场，现在把苏宁电器、国美、美美等都引到地下，地下会形成商业街，同时会有一些停车场，这是我们项目下一步要做的事情。

　　商业里面我们现在有苏宁电器、美美百货、易买得、巴黎贝甜等品牌有50多家，现在已经进入了项目，这个项目应该说是天津的南部中心，它具备做南部中心的特点。写字群这边在一期开发中主要还是把中型以上的企业引进来，第二期开发会有一些创意型企业，律师事务所、会计师事务所、建筑师事务所会引进来，这一块的销售还是不错的。酒店式公寓主要是作为投资，这里面主要针对的还是一些投资者，大部分都是外国人居多，而且天津的一些投资人还是比较多的，买住宅的人很多都在酒店式公寓这边投资。

　　这个项目主要还是内部的循环和外部的循环，我们很多住宅的项目，在酒店投资、商业投资，在写字楼里办公，还有就是商业形成平台，这个项目更重要的是刚才讲的整个项目开发中还注重了平衡，在项目开发过程中怎么平衡持有，投资者和经营者、消费者之间的关系怎么平衡，这是项目的重点。谢谢大家。