荀培路：当前商业地产有四大利好

　　3月17日，由新浪房产和新浪财经主办的中国经济投资高峰论坛在北京中国大饭店举行，论坛主题为从紧货币政策下的股市与楼市。以下为中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟会长荀培路的精彩观点：

　　荀培路：大家下午好，主办单位邀请我参加这个活动，我刚刚在外面调查，最近中央有关部委，我们的协会是委托在全国大概40个城市进行调查，作为我们这个层面的喜欢听你们专家说的，老百姓喜欢听我们说的，楼价涨了我不去买，楼价跌了我去买。我是搞商业地产的，商业地产开发的，挺难讲的，难在两个地方。一个就是商业地产和住宅地产，大家知道住宅地产应该是从中央到建设部出台了两个政策，在这样大的背景下，搞商业地产有一定的连带关系，受它的影响。

　　第二从宏观经济的背景，刚才你们两位讲了，我们爱听就在这。前年的中央经济工作会议的调查，刚才曹教授讲的养猪出了问题，听了你们以后我就把握商业地产的形势，你们不确定的话，我就更没法讲了。去年我跟协会讲，谁都可以在外面说，但是不代表协会，我虽然不是协会的会长，这都是不确定的话，很难把握，中央大的政策出来了以后，我们怎么办，中央三步曲我们跳三步，中央四步曲我们跳四步。

　　我想了一下，在大的背景下，考虑到商业地产的形势到底怎么样，住宅我们不说了，因为我不是管这个的。我觉得我们的商业地产形势还是不错的，有四个利好。

　　第一个就是商业的市场形势，应该说去年的社会商品零售总额是89210亿元，比上年增长16.8%，这个数字挺大，原来预测是8.6万亿，原来预计是13%。刚才说了，因为我搞调查，数字也没看，我估计不错，因为一、二月赶上春节销售旺季，所以原来预测到2010年10万亿可能要提前，任何国家都是消费支撑国家的经济，商业的形势很好，在北京卖一万元一平米才能差不多，你十万平方米就是十个亿。亚运会、奥运会会对国家的经济发展带来大的机遇，体现到商业就是各个商业主管部门都出台了相应的政策，北京也打造了各种街区。所以我想对于商业的发展变化尤其是三个大活动变化很大，最近我们要参观一下上海的便道改造，包括北京雍和宫便道改造。第二是城市的交通发展推动了商业地产的快速发展，城市发展和交通发展太密切了。我们搞商业网点建设的、商业网点规划的，和交通实在是非常密切的，往往是一个过道起来了以后，就起来了商业，商业起来把过道堵了，就进行过道改造，按我们现在做商业管理规划，不管是开发商或者投资者，一定要考虑，全国商业网点布局，我简单讲一下北京的。北京大家比较熟，二环起来了，三环走了，四环起来了走四环，五环起来了走五环，现在到了六环。交通发展了，北京摊大饼的交通结构，商业网点的布局就发生变化了，大家一看商场在哪就清楚了。你不是要投资吗，怎么投，我建议要注意交通网点的规划，包括上海的类型，中国是三大类型，一个是北京摊大饼的，还有就是跑马圈地的，就是上海这样带有殖民地性质的，还有自然形成的城市。我的建议就是大家如果把商业地产开发和商业地产投资的，一定要注意交通的变化，因为交通的变化、城市变化，我也把它称之为利好。第四个就是政府推动，因为整个住宅地产的调控，就是政府之手，政府这个手还是要推动商业地产的网点建设。市中心商业提升档次，这就不用说了，而且现在一个口号就是城市使生活更美好，商业使城市更精彩，一个城市商业变化是主要的标志之一，所以各地政府制订了不少优惠政策。

　　我想政府对于住宅地产是调控的，对商业地产的发展是利好的，到现在我还没有找出一个调控的迹象和有关文件，还没有。因此我对市场的总体观点就是由于我国城市建设与市场规模的不断扩大，消费需求恢复性的发展提前释放，中国的消费需求恢复性的发展提前释放同时并存，我出差之前接待一个美国人就说了这个事情，恢复性的发展提前释放，现在的地产世界的水泥总产量的60%是在中国，还有就是消费结构与商品结构同时升级，商业地产价值低估与人民币升值并存，特别是未来数年经济看好，使我国成为世界最具有潜力的消费市场，另外就是国家的商业网点管理条例正在立法当中，力度很大，虽然还没有出台，在商业法还没有出台的情况下，商业布点优先的原则，为了抢时间因此出现了我国商业网点爆发性地出来，国外的话会提意见，不让你进来，我有话预权，政策没有出台已经嚷嚷出来了。要不就是从城市网点布局发展看，我想来想去怎么说这个题，当然还要从各方来看。