荀培路：当前商业地产有四大利好(2)

　　我从商业网点的布局角度来谈谈市场的情况。大家知道今年的经济工作是防止过热，防止膨胀，商业地产有没有过热的地方？哪里涉及到民生，这是我考虑的，宏观经济是你们的文章，我们要认真学。从商业网点布局来看，我们看这个市级、区级中心以及社区商业配套，我们都要看，还有就是商业街大的方面来看。我把它称为三大块两个亮点，商业地产和商业街举两个例子，马连道商业一条街，茶叶流通协会的都是我同事的，它占了全国销售量的十分之一，这个专业市场和专业街，我们协会也进行了专门分析。第一就是市级商业中心有没有过热的？确实存在着冰火两重天，但是市级的商业中心想热也热不起来，因为没有地了。还有就是专业市场特色街，干得好真挣钱，而且是现金依托产业集群的，非常好，如果它不是隶属于过去搞商业二级批发的，肯定要退出来。

　　上海的创意地产很不错，准备要到上海看一看，一些老厂房，我看了以后就把它称之为化腐朽为神奇，北京的798也是这样，成为了一个亮点，刚才讲到了798，还是北京的宋庄，那是真可惜，最后成为什么样的我不知道，我觉得农民的合法权益要维护，最后农民把房子要回来，弄得沸沸扬扬，我看到报道以后，觉得把这些画家赶走了非常可惜，我觉得要大智慧解决这个问题，形成一个市场不容易，去掉一个市场非常容易。这需要政府出面解决这个问题。还有社区商业，社区商业现在商务部重点抓，社区商业应该是一个城市的繁华程度的表现，我到不了王府井，但是我可以有一个社区商业和区域商业中心，市级商业中心是一个城市繁华的标准，社区商业配套是不足的，所以商务部目前是花大力气在抓，由于前几年特殊的原因，加上早期开发住宅时开发商们的规划，造成了欠帐太多，现在还帐的速度虽然很快，但是欠帐的仍然很多，老百姓感觉不方便，社区商业还是不足的。第四就是区域商业中心，在这四块当中，区域商业中心是更差的，被边缘化了，在北京我们可以看到四惠东往南走，那么多楼盘集中的地方，有人支撑、有消费支撑，我跟他们说肯定要形成一个区域商业中心，现在没有。所以我想这几块来分析，我对市场还是看好的，分析的一个理由就是你说的站得高看得远，我们站得近不一定看得清。从这三大块、两个亮点我来分析，应该说商业地产有乐的地方乐不起来了，还有的地方是空着的。第三个就是今年的并购和整合将会深层次地影响到地产开发，鉴于对于上面形势和市场的判断，商铺投资者除了吸引个人投资者以外，境内外有实力的战略投资者，他们从一线城市到二、三线城市，他们的渠道升值、租金收入影响到他们的资金话语权，并购和整合会成为商业地产的主要趋势。虽然价位比较高，但是不愿意承担风险，稳健的合作方式是他们拥有得天独厚黄金位置的优势，牢牢地控制住有限的商业地产，掌握着租金的话语权。行业内的商业品牌整合，不光是主动的还有被动的。地产加商业的单一模式进行改变，前两年我分析市场是前几年住宅地产搞商业地产，这是一种模式，现在搞商业的来搞地产，这是第二个模式，第三个模式是其他行业进入，我到山东去，两个钢厂搞商业地产开发，资金实力很厉害。第四就是市场集中度提高了，组织化程度提升。往专业店、品牌店、连锁店集中，这个趋势非常快。

　　对于今年的商业地产形势我觉得还是看好的。当然这些宏观调控的不确定性可能影响到商业地产的开发，希望你们早出一些宏观政策的文章，我是从微观的层次、行业的角度来谈自己的一些体会。谢谢大家。