两块两限房用地今天竞标

　　作者：务名扬

　　今天，京城又有两块两限房(限户型、限价格)用地正式接受开发商投标，总规划建筑面积近65万平方米。加上4月份北京住总拿下的西三旗地块，北京的两限房用地规划建筑面积已落实超过113万平方米。

　　今日正式投标的两块两限房用地，一块为丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”住宅及配套用地，规划建筑面积为220134.48 平方米，另一块为石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地，规划建筑面积为427200 平方米。根据标书规定，花乡造甲村两限房的平均销售限价为6800元/平方米，而金顶街两限房的平均销售限价为6250元/平方米。

　　一如之前西三旗地块的争夺，这两块两限房用地同样吸引了不少企业的关注。据北京市土地整理储备中心有关负责人透露，目前，购买标书的企业数量已经达到70家左右，其中还包括一些房地产经纪机构。据记者了解，花乡造甲村项目的竞争者已确定有金隅嘉业和鸿基兴业，金顶街项目的竞争者已确定有华远集团，而富力地产更将在两条战线上同时作战。此外，业内人士推测，建工地产、城建地产等

　　事实上，按照北京市政府的表态，两限房的利润将受到控制，如北京住总集团党委书记、董事长张贵林就曾表示，西三旗两限房项目的利润将控制在7%左右。相比北京其他商品房项目，两限房并不算高的利润何以引得众多开发商，尤其是上市开发商的争抢？“原因还是落在北京的土地供给上。”某参与投标的开发企业相关人士向记者解释说，“现在北京的大体量地块非常稀少，这对开发商本身就是一种诱惑，加之土地储备对于上市地产企业的资本市场表现非常重要，所以即使项目利润不高，开发商依然会选择出手。”

　　据北京市土地整理储备中心相关负责人表示，北京今年300万平方米的限价地的绝大部分将在上半年推出，并全部于今年开工建设。

　　-声 音

　　限价房，限制了谁购房？

　　处在保障性住房与商品住房“夹缝”中的限价房，虽然最终走到房地产市场调控的前台，但围绕限价房的各种争论并未尘埃落定，限价房政策的相关细节也有待进一步细化。

　　普通百姓买得起限价房吗？

　　舆论关注的焦点首先是限价房定价是否合理。换言之，普通百姓买得起限价房吗？

　　在某事业单位工作的王芳的话道出了一部分市民的观点：“每平方米6000多元，太贵了，我仍然买不起。如果限价房的定价应该以中低收入居民的承受力为标准，现在这样参照周边商品房来定价，那不等于承认了高涨房价的合理性吗？”

　　焦点之二是限价房的申购资格问题。也就是说，普通百姓买得到限价房吗？

　　由于此前

　　房地产评论人士顾海波认为，限价房等保障性住房的需求巨大，但供应量却是有限的。如果不能清晰认定购买对象，就很可能滋生腐败。

　　据了解，目前，广州、北京等对限价房购买资格的要求还仅限于本市户口、中低收入家庭优先等笼统规定，具体细则仍在制定过程中。

　　焦点之三是限价房的质量问题。即普通百姓买了限价房后住得好吗？

　　市民陈军不无担心地说：“资本的逐利性决定了开发商追逐高额利润的本能，限价房缩小了开发商的利润空间，开发商会不会通过偷工减料来降低成本，会不会因此带来产品质量问题？”

　　对此，中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明认为，限价房不仅需要政府在质量监管上严格把关，而且要让限价房的购买者全程参与工程质量监督。

　　怎样才能解决高房价难题？

　　严金明指出，目前，限价房还处在探索阶段，推出的数量、比例都不大，效果也是有限的，因此还不能说是一种很成熟的房地产市场调控手段。“但可以肯定，随着限价房数量、规模的不断扩大，会有越来越多的中低收入家庭，通过这一惠民政策实现安居梦想。”

　　顾海波则认为，限价房不是孤立的，是整个住房体系中的一个有机组成部分，必须放在整个体系中来全面考量。限价房只是拉近了房地产市场与普通老百姓的距离。要真正解决广大普通百姓的自住住房需求，显然还有不少路要走。

　　财经评论人士余丰慧认为，建立政府负责下的多层次住房建设和供给，鼓励自住性为主的住房消费需求，是中国特点的住房建设和消费模式的核心内容。在解决百姓住房问题上，政府担负起低收入者的住房责任，政府协助解决中等收入者的住房，高收入者完全进入商品房市场解决住房问题。

　　“让政府的归政府，市场的归市场，这也许才是解决我国百姓住房难、高房价的治本之策。”余丰慧说。