广州将确定新土地税标准 调控利剑是否再指楼市

    时报见习记者 李东元

　　今年初，国务院及税务总局已联合发出《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》的通知(下称《条例》)，决定自2007年1月1日起，将城镇土地使用税每平方米年税额在原《条例》规定的基础上提高2倍。

　　由于当时修订后的《条例》在征免范围、税额幅度、减免税规定等方面，与原《条例》发生了很大变化，而且要根据地方实际才能制定具体的征收标准。

　　因此，在酝酿多月后，广东省财政、地税部门于近日联合转发《财政部、国家税务总局关于贯彻落实国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》的通知，提高土地使用税的税额幅度及标准。广州市地税局有关负责人表示，将在省规定的幅度范围内，确定广州市具体的城镇土地使用税税额标准，报市政府批准后执行，新标准估计将在5月公布。

　　新条例对楼价影响甚微

　　土地使用税税额的提升，是继“国六条”、“穗七条”之后，再次指向房地产市场的宏调利剑？新政对购房者会产生什么样的影响？有学者认为，政府本次提高土地使用税额的主要目的是增加土地闲置的费用，加快开发商土地的使用，有利于加强宏观调控。但另有多位业内人士则认为，这一举措对打击开发商的囤地做法影响甚微，与清算土地增值税对开发商的杀伤力相比，城镇土地使用税对于开发商以及房价的影响估计要小得多。

　　也有开发商表示，修改后的《条例》每平方米年税额从1988年的0.5元~10元，提高到了1.5元~30元。表面上看涨幅惊人，实际上由于其在房地产开发成本中所占比例较小，对房价的影响并没有想象的那么大。

　　一不愿透露姓名的开发商则透露了自己的担忧：目前各种税费在房产开发成本中已占到了20%，其中土地出让金、配套费等占了大头，相比目前土地税的调整，地产商其实担忧的是更严厉的调控措施出台，比如配套费的增加。据说这将对房地产开发成本的推动更直接、影响也更大。

　　专家担心楼盘借机升价

　　有中介机构指出，土地使用税税额的提升，对购房者实际的影响不大。如一套100～120平方米的房子，摊到的土地使用面积在10平方米左右，即便按提高后的折中标准每平方米15元征收，每年税额为150元，对买家影响不大。除非是低密度的

　　与此相反的是，也有专家表示担忧，土地使用税税额的提升，无疑加大了开发商的成本，“他们完全有可能把这一成本打入房价，从而进一步推高房价，所有的费用最终还是会落到消费者头上。如果真出现这种情况，对于已饱受房价高企之苦的消费者而言，无疑是百上加斤。”