商务部重申限外令 外资称影响不大

　　王芳洁

　　在存在泡沫隐患的今天，如此大的资金规模，已经给岌岌可危的楼市以很大的冲击。张寅表示，如不加以限制，外资将进一步吹大内地的房地产泡沫

　　“作为一家已经进入内地12年的企业，我们一直在做开发，政策对我们的影响不大。”当商务部再次强调“限外”后，新加坡国浩房地产(中国)有限公司执行董事李慧敏对《第一财经日报》表示。

　　日前，商务部办公厅发布了《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》(下称《意见》)，其中明确表示：要“严格限制外商投资房地产”。这是继去年7月建设部、商务部等五部门联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房［2006］171号)后，政府在房地产投资方面发布的第二个“限外令”。

　　虽然仅是短短的一句话，但正是这句话，成为《意见》中最受关注的一点。

　　限制的对象

　　和171号文件明显不同，《意见》对于受限的具体对象、如何受限等都没有做过多的表示。北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析员张寅认为，如果

　　另外，张寅分析认为，商务部的本意也并非要限制所有的外商，那些已获

　　按照171号文件规定，外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本不得低于投资总额的50%；投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

　　也就是说，外商如果进入内地进行房地产经营活动，门槛相当高。据张寅介绍，相当一部分外商以其他的名目进来注册公司，大幅度降低了设立外商独资企业的门槛。之后又开始将大量资金用于购买物业，或将资金给其他开发企业融通，以获得高额利润回报。

　　那么，究竟有多少外资进入了楼市？到目前为止，各相关部委给出的数据都不尽相同，市场中的机构分析也存在较大差异。张寅认为，在过去几年中，至少有几百亿美元进来，上千亿美元的可能性也很大。

　　在存在泡沫隐患的今天，如此大的资金规模，已经给岌岌可危的楼市以很大的冲击。张寅表示，如不加以限制，外资将进一步吹大内地的房地产泡沫。

　　亦喜亦忧

　　回顾过去，171号文件颁布之后，短期内给市场造成了紧张的气氛。但自去年下半年至今，外资买楼的情况仍时有发生。

　　3月22日，在焦点商铺网举办的“2007投资型地产年度关键词发布会”现场，戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏表示，近几年外资投资楼市是以加速度进行的，“限外令”只是将这个速率降低了，而没有使外资的脚步放缓。

　　张家鹏同时认为，由于一部分竞争者被清除出市场，大的机构投资者得到了更广阔的市场空间。

　　针对本次商务部颁布的新“限外令”，张寅亦持同样的意见。既然以后要“严格限制外商投资房地产”，外资企业想获得房地产经营牌照将更加困难。这种情况下，已获得牌照的外资房地产企业将面临更少的竞争者，虽然目前在内地活跃的外资房地产企业不超过30家，这些将成为获益者。

　　另外，张寅还指出，商务部只能够限制外商独资企业，而对于进入二级市场充当消费者的基金等并不在管辖范围内。

　　现实情况是，这些基金才是过往楼市的大买家，因此商务部一句单纯的“限外”，能起到的效果可能并不会太大。