拆迁 一件讳莫如深的事

　　王芳洁

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。北京市亦已经制定了拆迁补偿标准，根据标准，可制定出拆迁补偿的参考价格。

　　据介绍，开发商根据参考价格，可制定相应的拆迁补偿价，报政府批准后便可取得拆迁证进行拆迁。但很少能够有被拆迁人顺利接受的。

　　业内人士告诉记者，很多项目的拆迁，都是开发商一家一家去协商、游说的。但“钉子户”的情况并不鲜见。

　　根据规定，如果被拆迁人逾期未搬，拆迁人可向法院提出诉讼，最终由法院强制执行。

　　“强制执行有什么用？人家就是不搬，法院也没辙。最终只能撒手不管，让

　　“一个‘钉子户’，就导致了一栋楼两年没有拆动。”潘石屹说。

　　拆迁时间拖得越长，不仅意味着拆迁补偿可能进一步提高，开发商的时间成本、财务成本同样在消耗之中。最后只能和“钉子户”私下达成协议，承诺一个更高的拆迁补偿方案了事。

　　表面上，“钉子户”的不配合，钉住了开发商。实际上，这些人往往是通过钉住自己的身体来钉住开发商的。

　　拆迁补偿款确实很难在原址上购买相同面积的新房。让老居民想不通的是：“在城市化的过程中，为什么要让个人付出代价？”

　　于是很多人通过做“钉子户”的方式要求更高的补偿。但是当“钉子户”并非是一件轻松的事情，不仅随时有可能停水停电，甚至可能出行都很困难。

　　另外，开发商一般会请拆迁公司进行拆迁。据了解，拆迁公司绝不是“省油的灯”。为了能顺利地完成任务，拆迁公司可能会采取一些非常手段。最终“钉子户”还将面对法院的强制执行。

　　相当一部分“钉子户”，最终并没有得到真正的利益。