广州出台七大措施力控房价

　　张艳红

　　针对上涨过快的房价，广州市政府于昨天公布，已审议并通过由国土、建设、规划等部门联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(下称《意见》)，以七大措施抑制广州房价的过快增长。

　　七大措施包括增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬房价和及时发布信息。

　　该《意见》的出台，被视作是对此前广州市市长承诺调控房价的有力补充。自此，广州房地产市场买卖双方的博弈当中，政府正式以积极调控的姿态介入。　

　　26日，在广州市政府召开的常务会议上，市长张广宁强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。因此，广州市将采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。

　　广州稳定房价的《意见》也是在该次会议上通过审议的。该《意见》显示，七大措施综合调控房价，其中，大面积增加土地供应量，以及允许单位自建房、盘活存量土地等此前的热门话题再次被重申。

　　土地供应方面，将从2007年开始连续三年维持全市十区的供应总量在5平方公里以上，其中2007年推出5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。此外，今年还将公开出让16宗居住类闲置用地，规划建筑面积102.96万平方米；通过司法拍卖和公开出让盘活再利用的16宗烂尾地，规划建筑面积32万平方米。

　　单位自建房也是重要的调控措施之一。之前曾有以广州市房地产业协会为代表的组织及个人曾对单位自建房的公平性提出质疑，但此次出台的《意见》显示，广州市将继续坚持政府主导，充分调动社会各方力量，确保完成住房建设计划。这意味着广州将继续允许部队及国有大、中型企业利用自有居住用的自建经济适用房。在此过程中，政府将加大监管力度，并广泛接受社会监督，坚决制止利用政府此类住房牟取不正当利益的行为。

　　此外，配套的措施还包括推进老城区改造、加快审批速度、缩短开发周期、打击哄抬房价、增加商品房市场信息透明度等。

　　张广宁坦承，由于受到居住类用地储备和出让不足、住房供应矛盾突出、开发建设成本增加和居民超前消费预期等因素影响，广州房价从2004年进入上升期以来，调控的成效还不明显，住房价格呈现快速增长的态势，目前房价偏高。相对于2004年第四季度，广州房价在三年时间内累计的上涨幅度已经超过50%。