北京经济适用房价格涨幅高过商品房

　　刘茜

　　相比商品房而言，带有社会保障性质的经济适用房价格要低很多。而按照现有政策，购买经济适用房满5年后再上市，就能和商品房一样按市价出售。记者针对北京经济适用房交易调查后发现，北京已有不少经济适用房房龄满5年，明后年更是上市高峰，而其房价涨幅普遍高于周边普通商品房，售房者获利不菲。

　　记者在调查中发现，目前北京城区的经济适用房项目涨幅最大。由于位置好，加上配套比较完善，有的项目5年间房价涨幅基本上是翻番，郊区的经济适用房价格涨幅则相对低一些。业内人士告诉记者，由于经济适用房在购买时价格偏低，5年后却能和商品房一样按市场价出售，而随着房价节节攀升，在一买一卖间，不少投资经济适用房的房主都获利不菲，远远高于同地段的普通商品房。北京某房产中介公司主管张晓蓓对记者说：“像东四环附近的一个经济适用房项目，目前房价已经涨到差不多8000元/平方米，但5年前买的时候房价不过4000元/平方米，而当时它周边的普通商品房价格要5000元/平方米，所以现在出售经济适用房的获利空间比普通商品房要高。”

　　据了解，目前不少业主都在等待5年大限，准备一满5年就出售房屋。业内预计，如果上市交易政策不发生改变，明后年

经济适用房将迎来再上市的高峰期。不过为了遏止靠经济适用房渔利的现象，目前北京市正在公示中2006-2010年住房建设规划中提出，将探索建立“内循环”的流转模式，即经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购。希望从制度上制止违规购买经济适用房、谋取不正当利益的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用。