房屋交易逃税常耍3种手段 专家提醒防范风险

　　记者 刘茜 杨利军

　　政策变化已经很大程度上提高了房产交易成本，再想像过去那样在短期内炒房获利已经很困难了。于是现在市场上就有人开始打起了“逃税”的主意，专家总结了一下，常见的有3种招数。链家地产市场总监 金育松对记者说：“第一种就是做虚假合同，合同上故意把交易价格做低，达到少交税的目的。第二种是“以租待售”，其实房子是售出了，但却谎称是出租，等到满5年再改成是出售，这样来逃税。还有一种就是假赠与，虚构一种特殊关系，以“赠与”或遗产继承方式悄然变相交易，这样就可以不用交税了。”

　　专家指出，尤其是真交易假赠与的方式，在最近一段时间有非正常增多的趋势，在南方一些城市，以赠与形式出现的

二手房产权变更比过去增加了两倍。就在前几天，天津就发生了这样一件事，本来正常的一笔二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构大变活人，给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，结果给交易双方带来很大的风险，买主交了钱却没拿到房，卖主卖了房没见到钱，全被中介给吞了。专家认为，任何逃税的交易手段都有不小的风险，其实对买卖双方来说都是得不偿失的。 链家地产市场总监 金育松认为这种情况像以租待售，首先合同存在时间比较长，买卖双方都有毁约的可能性，而且这中间也有政策的风险。赠与风险也很大，事实上没关系，却要伪造出有关系，对卖方来讲，完全有可能拿不到钱。