新税加旧税房价每年至少涨17% 5年内出售难获利

　　记者 刘茜 杨利军

　　从今天开始，住房转让就要开征20%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税，以及契税、利息等支出，如今，转让一套住房到底需要多少成本？房价每年上涨多少才不会亏本？

　　专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在，政策变化提高了房产售出成本，不管带着什么目的购房，出手前很有必要计算一下投资成本。因为只有当房价的年平均涨幅超过了成本率，才有从房产中获利的可能。从目前情况看，购房不足5年出售，将很难获得利润。 链家地产市场企划部经理 张晓蓓 说：“契税，普通住宅是总房价的1.5%，还有两次的印花税是0.1%，而购房不足5年出售，要按总房价交5.5%的营业税，这加起来就是7.1%了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10%，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有1%-2%的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17%-20%。” 这就意味着，要想像过去那样，在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到17%-20%才有这种可能性，但专家认为，随着国家对房地产市场宏观调控措施的不断加强，这种暴利的可能性会越来越小。