北京住宅禁商用：火了写字楼冷了高档公寓

　　记者 刘茜 杨利军

　　记者今天从北京多家房产中介获悉，从6月19日北京工商局颁布民宅禁商令以来，中低档写字楼的租赁成交量猛增两成，租价也上涨了3%。而与此形成鲜明对比的是，短短一个多月内，商住两用的二手高档公寓买卖均价每平方米下跌了1157元。

　　来自中原、链家等北京多家房产中介的监测数据显示，在住宅禁商令实施一个多月后，北京中低档写字楼的租赁成交量猛增两成。尤其是在中小企业比较集中的中关村等区域，写字楼租赁已经成为房产中介主要业务来源。和交易量同涨的是价格，统计显示，7月份中低档写字楼成交价格比6月份禁商令公布之前上涨了3%。 业内人士认为，租用住宅作办公场所的主要是中小型公司，赢利能力不高。住宅禁商令的出台，使他们不得不另找办公场所，为了减少支出，他们普遍将目光投向中低档写字楼市场。 而与此同时，住宅禁商令也使京城二手高档公寓的行情一落千丈。统计数据显示，7月份二手房市场上的高档公寓成交均价为16643元/平方米，比6月份每平方米下跌1157元，降幅达6.5%。

　　链家地产市场总监 金育松说：“有很多高档公寓，原本那些投资者买这些房子就是为了出租给一些小的公司，那现在很明显是不可以了，那他的出租回报率变得很低，就只能出售，房源突然增加很多的话，难免会降低价格。再一个，限制外资购房，也使(高档公寓)需求有一定减少。”

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