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近四成销售者推迟购房


http://finance.sina.com.cn 2006年06月23日 04:22 第一财经日报

  二手房交易锐减、开发商主动违约

  本报记者 许慧颖 发自北京

  九部委新政实施20天,北京新房、二手房交易量出现明显萎缩。

  从北京市交易管理网显示的信息来看,新政实施后的20个交易日与上月同时段相比,新房签约套数骤减,本月20日内完成的签约量仅为上月同时段签约量的一半。

  而成交单价方面,不同的楼盘增幅有所不同,部分楼盘微幅上扬1%,部分楼盘涨幅较大,5月份平均涨幅达到8%。

  二手房交易量骤减

  在新房成交量下降的同时,二手房交易数字也在减少。

  根据21世纪不动产最新的交易数据分析,热点区域处于观望期状态的人群增多,房源投放量总体下降在30%左右。另一个现象是,买主除了观望或转入租赁市场以外,有一部分中端买主将目光由二手房投向了新楼盘,尤其是四环以外的新盘。

  21世纪不动产CBD地区富力城的晋商加盟店主刘女士表示,本月前半个月的成交量比4月份的成交量下降20%左右,房源量减少20%左右。而新政实施后房子成交均价由4月份的 11000 元/平方米,上升到12000元/平方米。

  无独有偶,望京蓝天新城店长曹先生介绍,“6·1”后卖方总体下降40%,买方下降20%,这部分人大多已由买卖进入租赁市场。天鼎龙加盟店业务经理刘女士说,该门店总体的卖方委托量下降了50%,买方下降了70%。

  开发商主动违约

  在北京市建委下达禁止囤房的“53条军规”以后,开发商开始主动违约,变相囤房。据代理行人员透露,CBD内某知名高档项目,不和交了定金的客户换签正式合同,开发商表明等待涨价。

  新房方面,除了交易网显示的数据,各代理行的感觉更为直观。据中大恒基不动产营销某项目的销售经理介绍,自6月1日以来,最为直接的感受便是客户来访量锐减。与今年销售形势良好的4月份相比,客户来访量下降了七成左右。并且,自从该项目销售以来,这段时间真正进入了销售的冰河期,连续的这两周是自项目销售以来的最低谷。

  中大恒基不动产营销市场中心研究人员分析认为,出现上述市场反应,除了和项目本身所处的销售阶段有关外,主要还是由新政引致的市场观望决定的。在等待相关政策细则跟进的这段时间,形成了政府、开发商和消费者三方观望的局面。消费者此时最为关注的有两个问题:房价是否真的会降下来,其二便是被开发商“囤积”的房源是否真的能放量。

  消费者推迟购房

  6月13日,建设部官员首次对两个数字作出初步解释:70%指的是城市总量的比例而非针对具体项目。

  此言一出,开发商松了一口气。多家大开发商把手中的新项目审批手续暂停,等待北京细则出台。由此,增加的成本恐怕日后又会通过房价摊到买家身上了。“套型建筑面积”也是个颇为模糊的概念。但有一点很明显:大

户型消费者的消费实力可能被低估了,国内居民改善居住品质的要求,还没有得到较为科学的量化。

  来自中大恒基不动产营销公司的数据显示,自5月底新政公布以来,出现了很多推迟购买计划的消费者,大约占到了三至四成。但是,该公司某项目销售负责人担忧地表示,根据去年的经历,一旦观望阵营中的某些消费者放弃观望,必将会出现再一次消费高潮,至于具体的时间点,要看后续政策的跟进情况。


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