北京90万平方米超大地块将入市

　　本报记者许慧颖发自北京

　　华润天价拿地之争尚未平息，北京吉普车厂和北汽摩公司原厂址用地再度吊起京城开发商的胃口，这块位于北京市朝阳区广渠路的地块建筑面积将达90万平方米。北京土地整理储备中心市场部部长叶向忠表示，这块地很快会入市。知情人则透露，入市时间为9月。跃跃欲试

　　相对于清河地块的争夺战，接下来的争夺恐怕会进一步升级。很多之前并未对清河地块表示兴趣的开发商对广渠路地块都已跃跃欲试，比如凯德置地、SOHO中国和国美。而败走清河的

顺驰、富力对此地更是虎视眈眈，志在必得。

　　据了解，该地块位于朝阳区广渠路36号，为政府收购土地，规划建设用地使用性质为居住商业等，规划建筑面积约90万平方米。正如一位业内人士所说，这块地最大优势在于临近CBD，而且比清河地块大得多。

　　不过，广渠路地块的成交价格也将会更高。北京市土地整理储备中心以18亿元收购此地，底价就高出清河地块2亿多元。如果出现现场竞价，业界纷纷预测此地块将创造出北京标地新地王。

　　北京鹏润

房地产开发有限责任公司正在密切关注这块地的进展，其发展中心业务总监陈云峰预测，价格将在33亿到38亿元之间。而另一家地产公司开发部经理王争(化名)则表示，价格将会突破40亿元。开发商进退两难

　　担忧也随之而来。由于该地块所处的地理位置离CBD稍远，并非核心区，因此将来的房屋售价又将成为开发商头疼的问题。据了解，CBD周边像天之骄子、乐成国际、珠江帝景等项目售价多在每平方米12000元以下。如果竞拍价格在40亿元左右，那么毛地价在每平方米8000元左右，将来售价只有达到每平方米13000元以上才符合开发商的要求。

　　尽管如此，由于北京市今年的土地利用计划中明确表示，中央商务区、中关村高科技园区内的规划产业用地区，不再新增酒店、高档公寓、高档

写字楼、商业设施、物流中心项目的建设用地供应。住宅供应用地紧俏和区位优势又促使开发商不得不紧盯这块地。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，如果这块地的拍卖如同清河土地的拍卖一样，他绝对不会和其他公司硬拼。潘石屹在年初所称的“一定在年内拿下一块新地”至今为止仍没有进账。

　　相比SOHO中国，万科和新希望集团等地产公司放弃拿地的策略则显得更坚决。万科在媒体上宣布最近不考虑拿土地。日前，新希望集团董事长刘永好亦公开表示，由于房地产行业耗资巨大，新希望现有的土地储备开发完后，将不再购置开发用地。无独有偶，7月初，中远集团宣布，正在为旗下上海中远三林置业55%的股权以及上海国际航运大厦有限公司53.53%的股权寻找新东家。竞价改进提上议程

　　目前为止，北京公开出让土地较少，只有几百万平方米，与每年几千万平方米的销售面积相比可谓悬殊，因此也造成北京市场出现一些矛盾现象。有的房地产公司是地太多，没有钱去开发，更没有钱交纳土地出让金。而有钱的开发展商又找不到土地，因此饥不择食。这些企业往往从他们当年的业绩来考虑，因此造成高地价。

　　而这种状况会在下半年有所改变。一直处于“饥渴”状态的北京土地公开交易市场，将迎来开市以来最大一次土地集中放量。北京市土地储备中心相关工作人员表示，近期将有30余宗共260公顷土地公开入市交易，规划建筑面积约420万平方米。其中，住宅及配套用地近200公顷，商业等其他用地60公顷。这些即将入市的土地，有的由开发企业完成“七通一平”；有的由原用地方进行拆迁达到“净地”；也有市、区县土地储备机构收购储备后开发的土地。由市土地储备中心收购的原北京吉普车厂用地和海淀区土地储备分中心进行一级开发的温泉中心区D1、D2地块也包括其中。

　　同时，为了遏制高地价的频繁出现，北京市土地储备中心将对现行的竞价制度进行改进，目前还没有任何进展。建设部政策研究中心副主任王珏林认为竞价制度改进的难度太大，一时间很难解决。

　　相反，王珏林认为不必考虑作如此改革。问题的关键不在于高地价带动高房价，而在于高地价的溢价部分如何处置。“高地价是加重了成本，但高价的房子可以让买得起的人买去。”地价的溢价部分，一部分用来解决中低收入保障住房，一部分用于公建。在他看来，市场规范了，便不会有问题。