国六条出台之后 北京房价继续高涨难见分水岭

　　本报记者 王芳洁 发自北京

　　6月1日无疑是北京房地产市场的分水岭。然而房价似乎仍未有明显的变化。

　　近日，北京市统计局公布了“1~5月北京市房地产市场运行情况”,从公布数据来看，宏观调控政策实施之前，北京市房价一路高歌猛进，同样呈大涨状态的还包括房地产开复 工面积。

　　然而这种形势在6月1日后得到了明显扭转。中原地产华北区域董事总经理李文杰介绍，6月后，北京市新房市场及二手房市场交易量迅速萎缩。

　　房价继续高涨

　　在前次公布的“1~3月北京市房地产市场运行情况”中，一季度普通商品房价格同比增长17.3%的数据引起了各界的广泛关注。此后不久，“国六条”出台，北京因房价上涨过快遭点名批评。

　　最新的抽样调查数据显示，今年以来，北京市房屋销售价格指数各月涨幅依然较高。1~5月，新建商品房价格指数累计为107.1%，

二手房价格指数累计为109.5%。商品房中住宅类价格指数累计为108%。

　　同时，调查结果显示，目前普通住宅价格涨幅已超过高档住宅。1~5月，北京市普通住宅价格指数累计为109.4%。5个月中，涨幅以5月份为最高，达 110.3%。

　　李文杰表示，今年前5个月的房价过快增长几乎是可以预测的。去年宏观调控之后，市场上出现了相当长一段时间观望情绪，需求累积下来，到今年出现了需求量的井喷，更造成市场上的供需紧张。因此出现了房价的快涨。

　　另外，李文杰指出该统计数据显示的是同比增长，也就是说今年5月的房价相对于去年5月涨幅达到110.3%。这是由于去年4月“国八条”出台之后，北京市房地产增长明显放缓。但今年的“国六条”却在5月出台，相关政策6月开始施行,这就为5月份房价的同比增长提供了时间差。

　　同时，北京市金网络房地产经纪有限公司副总经理杨强宏认为，去年最后几个月北京市的房价已经出现了大涨的情况，陡升的房价曲线延续到了今年。

　　在市统计局的报告中，有一句意味深长的话：“尽管目前普通住宅价格已处高位，但在需求刺激下，仍不断走高。”也就是说政府已经意识到普通住宅的价格没有多少上升的空间。

　　对此见解，李文杰表示同意，认为政府有决心通过今年的宏观调控将房价的涨幅降下来。

　　但明年是否会出现今年的情况呢？市场需求是否会在观望之后形成井喷，再次导致房价在短时间内迅速攀高？李文杰表示：“那要看今年的涨幅是否降下来了，目前还不好预测。”

　　开发面积翻番

　　同一统计结果显示，今年前5个月，北京市土地开发面积和住宅新开工面积增长较快。全市房地产开发企业完成土地开发面积155.8万平方米，比上年同期增长96.4%。全市商品房新开工面积1019.9万平方米，增长49.5%。

　　换句话说，今年的完成土地开发面积几乎是去年同期的两倍。对此，李文杰表示可以理解。由于“8·31”之前的协议出让政策一直延续到了2004年底，2005年初土地市场基本处于一种休整的状态，释放量很小。因此今年释放的土地才会成倍增长。

　　值得关注的是，今年住宅新开工面积612万平方米，增长40.4%，所占比重为60%。显示未来住宅市场供给状况将会出现改善。

　　因此，在此次公布的统计结果中，统计局方面预测，随着市场中小户型和中低价位住房的推出，住房供给结构也将得到调整。