广州：房地产市场面临暴风骤雨

　　综合新华社

　　6月初夏，广州暴雨连绵。20日，广州市国土房管局再次发出“通缉令”，追缴10家用地单位的土地出让金。这已经是6月份以来房管部门的第四次“出手”。业内人士认为，房管部门看来是动“真格”了，房地产市场将迎来“暴风骤雨”。

　　在去年的宏观调控中，广州房地产市场还以“稳定”著称。但从去年底以来，广州房价便驶上了快速上升的轨道。

　　根据广东省统计局的最新数据，2006年前5个月，广东房地产开发投资达592.99亿元，同比增长21.8%。前5个月，全省商品房销售面积1770.56万平方米,增长13.9%,增幅比前4月提高7.6个百分点，商品房销售额891.89亿元，增长27.2%。据广东省统计局统计，前5个月全省商品房均价涨幅达10.1%，其中深圳市商品房均价突破9000元／平方米大关，同比上涨约三成；广州市商品房均价也超过6000元／平方米，增幅在15%左右。

　　5月份“国六条”和实施细则的相继出台，改变了广州市房地产市场的博弈格局。有业内人士称，广州已经成为重点关注对象，房管部门要出“重拳”了。

　　事实上，6月份成了广州房地产市场近年来力度最大的“调控月”。

　　6月4日，广州国土房管局发出“通缉令”，追缴24家单位的土地出让金。

　　6月8日，广州房管部门发出闲置土地回收公示，宣布收回25宗面积总计约32公顷的闲置土地。

　　随后，房管部门公布的

房价，让市民们略微松了一口气。广州楼价在持续走高半年后首次呈现下降趋势。广州国土房管局的数据显示，5月份广州一手住宅均价为6097元／平方米，比4月份每平方米降了156元。

　　尽管房价的微降并非宏观调控政策的直接效果，房价的下降也有可能是郊区盘成交量暂时比重加大的结果，但是无疑，广州房地产市场的预期在悄悄地发生变化。房地产专家韩世同认为，楼市触顶回落的拐点可能已经出现。

　　有业内人士透露，近期，广州几大开发商在开“闭门会议”，商量对策消化刚刚出台的“广州细则”。与宏观调控初期相比，开发商变得“沉默”了。尽管开盘价格仍然在观望，但不少开发商已经在说，我们可供选择的小

户型比较多。

　　一波未平，风雨再起。6月19日，广州市国土房管局发出《关于商品房预售证换证上网工作的补充通知》，要求未上网(房屋管理系统)的47个项目，必须在7月30日之前换证上网。广州市国土房管局网站“阳光家缘”的数据将有望全面准确反映全市房价的实际水平，进一步指引市民“阳光购房”。

　　6月20日，广州市房管部门再次公布“黑名单”，要求广州市穗福房产发展公司、广州市南华西企业集团公司等10家用地单位，必须在7月5日前缴清欠缴的土地使用权出让金。同时，广州加大对非法占用土地的执法力度，尤其对非法占用耕地、破坏基本农田保护区的案件，依法移送司法机关追究刑事责任，并将3宗违法案件公开曝光。

　　业内人士认为，

广州楼市将进入一个新的调整观望期。