90平方米的达·芬奇密码

　　王芳洁/文

　　“让人绞尽脑汁的密码，就隐藏在达芬奇的艺术作品当中”，《达·芬奇密码》，一本畅销书外加一部卖座电影，牵动了亿万人的神经。

　　几天前，当我彻夜不眠看完《达·芬奇密码》的小说时，掩卷不禁失笑，书中对既 定表达的多种解读，令人想起了最近房地产界的一些事情。

　　“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，在“九部委十五条意见”出台之后，各地实施细则制定出来之前，对于套型建筑面积90平方米的解读同样牵动了众房地产业相关人士的心。

　　政策刚刚挂到网上，就有开发商打电话来，让帮忙打听套型建筑面积的定义是什么，究竟指建筑面积还是套内建筑面积？有意思的是，在1999年6月1日实施的《住宅设计规范》中，对“套型建筑面积”已经有了明确定义。

　　作为一名非专业人士，我的确是在看到建设部发给新华社的通稿后才搞明白这个概念。但马上，我更加疑惑了，作为一名开发商，怎么会搞不清楚呢？

　　大约是真的搞不清楚吧，所以当“套型建筑面积90平方米”被解读为“建筑面积100~105平方米”时，大家“乌拉”都欢呼起来。当建设部出面澄清时，大家又都没声音了。

　　其实，我看这究竟如何解读也许并非关键，哪怕是“建筑面积100~105平方米”，与去年的普通商品房临界线“建筑面积120平方米”还差得远。当去年“七部委意见”出台时，就是120平方米大家也觉得不够呢。

　　那么欢呼的是什么？

　　近些年，流行于房地产界的一个词叫“话语权”。一旦政策松动，开发商便理解为话语权的获得。这对一个利益群体来说，是了不得的事情。

　　从几年前的121号文件出台，到去年的“七部委意见”，再到今年的“九部委十五条意见”，一场博弈似乎在进行之中，并且声浪渐高。“万言书”后，再“万言书”，PK之余，紧接着PK。

　　不过，我看大家在抠字眼的时候都忘记了政策出台的大背景，那就是“部分城市房价上涨过快”，也忘记了“套型建筑面积90平方米”的大前提——“切实调整住房供应结构”。

　　小说里，“达·芬奇的密码”隐藏着“圣杯”的秘密。实际上，

宏观调控的目的在于引导房地产市场的理性回归，正如同“真正的圣杯”揭示了基督教的真实历史。

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