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许慧颖
本周，港铁(北京)房地产管理有限公司(下称“港铁北京房地产”)与SOHO中国签署协议入主建外SOHO西区(四期、五和七期)的物业管理。这是香港地铁公司(0066·HK)(下称“香港地铁”)首次涉足内地的商业物业，标志着香港地铁正式进军内地物业。
为了进军内地物业，取消限制后，香港地铁在去年底成立了独资子公司港铁北京房地产。港铁北京房地产董事长刘伟强在接受《第一财经日报》采访时表示，公司争取在两三年内使物业管理面积达到100万平方米。
据了解，港铁公司在物业管理方面拥有25年的经验积累，已经形成自己独有的管理体系和模式。刘伟强再三强调对员工的培训和工作内容的制订，这一点有别于内地大多数物业管理公司。
这一点也是SOHO中国董事长潘石屹所看中的一点。香港地铁接手后，建外SOHO形成两家物业公司共同管理的局面。潘石屹解释说就是希望两家公司形成良性竞争，他认为内地的物业管理公司存在不足。SOHO中国的另外两个项目SOHO·尚都和朝阳SOHO也即将开始选聘物业管理公司，港铁北京房地产对这两个项目也很有兴趣。
据了解，除了建外SOHO之外，公司已经接下重庆美丽山水和上海名都，以及北京北辰的物业管理。四个项目加在一起的面积总和逾70万平方米。总经理吴宣霆介绍目前公司还在不断地接触各类项目，而挑选项目的标准一定要是知名大公司的优质项目。
目前北京共有2300家大大小小的物业管理公司，一些小的企业逐日诞生。但是，达到一级专业化管理水平的只有37家，二级企业110家。专业化的物业公司少，小而全的物业管理公司太多。此外，一些开发商不愿肥水外流，自己组建物业公司来管理。但是因其不系统不专业，从而带来更多的问题。
据了解，北京即将出台通过招投标方式来选择物业公司的制度，市场这双无形的手将会规范物业管理公司市场。也就是说，只有专业和规模化、系统化的物业公司，才能拥有良好的生存环境。
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