万通欲租美世贸中心 10年租金9.6亿美元

　　本报记者 杨帆 报道 目前，美国纽约市中心7号世贸中心正是对外租赁的热闹时期。据称，北京万通地产股份有限公司也正在谈判租赁这个楼宇的部分空间。

　　一些经济学家在接受记者采访时表示，这将是中国房地产企业走出国门投资海外市场潮流的一个开始。

　　10年租金9.6亿美元

　　据悉，万通公司申请获得一份10年期的租约，在这座52层的大厦中租下20万平方英尺(1.86万平方米)的办公空间。该大厦紧邻在2001年9月11日恐怖袭击中被摧毁的双子座的位置。目前谈判正在进行当中，本周就可能会收到该地产项目的所有者拉里·西尔维斯坦的答复。

　　来自北京万通地产的内部人士透露，万通为该办公空间支付的毛租金将在每平方英尺40美元左右，如果按照40美元的租金来算，10年的租金总额将会达到9.6亿美元。如此巨大的数字，北京万通公司将采取什么支付方式和支付手段呢？记者拨通了北京万通公司新闻发言人的电话，该负责人对此事不置可否，表示目前一切都还不清楚。

　　西尔维斯坦一直在艰难地为其新建的世界贸易中心寻找大租户，该大厦定于2006年初向租户开放，开价是每平方英尺50美元左右。大租户10年的租约使得租金可以商量到每平方英尺40美元。

　　海外扩张并非坦途

　　在全球的地产商都蜂拥到中国来“淘金”的时候，万通却逆势而行，将触角伸到美国。

　　一位业内人士透露，最近万通正在加紧海外上市步伐。北京万通地产董事会秘书施亚娟证实，北京万通地产还计划在曼哈顿下城建设一座“中国商务中心”，使之成为中国企业在美国设立分支机构的集中地，但具体选址还将取决于仲量联行的研究。

　　中国

商务部的数据显示，去年中国企业的海外建筑投资(不包括现有地产的投资)达到8.33亿美元，大大超过2003年的2900万美元；海外投资总额比一年前攀升94%，达到55亿美元。这表明，正有越来越多的中国企业开始赴海外投资，希望进一步扩展海外市场。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立称，随着中国企业寻求海外上市，与外国合作伙伴开展业务，中国地产商将进军海外。“它们觉察到了机会。”他说。

　　但是也有一位不愿透露姓名的研究专家表示，中国企业海外扩张并非坦途，可能还有很多问题需要解决。在一些成功的扩张案例中，虽然这些公司也有不俗的表现，但是规模偏小和略显莽撞的态度还是表现了它们的不成熟。

　　这位专家指出，中国内地企业有足够的激情和理想，但缺乏相应的经验和眼光，要向世界扩张还为时尚早。