中海与雷曼兄弟携手成立私募基金

　　本报记者 吴晓波 发自广州

　　《第一财经日报》独家获悉，美国一流投行雷曼兄弟公司已与中海发展旗下的中海地产联合成立一个私募基金，作为共同开发住宅物业的财力支援。

　　负责为雷曼兄弟公司旗下基金进行管理的某投行人士告诉记者：“2004年底,在获得 中国证监会批准的QFII资格(即合格的境外机构投资者简称)的同时，雷曼兄弟开始与中海地产合作，成立了一个小规模的房产发展基金。双方各自出资5000万美元，另外预计会再通过私募渠道融资4亿~5亿美元，用作开发物业。深圳龙岗的项目算是试水，是由我们买地，中海开发，销售后双方各自按出资比例分成。”该人士还表示，经过一年多的建设，这个投入了4000万美元的项目即将发售，销售后预计年回报率至少在20%以上。他还透露，目前他们募集的其余资金已经快要到位，正在与中海洽谈下一步的合作，预计会再次注资到中海目前开发的一些项目中，获得成功后，才会考虑以这个基金为依托，独立开发中海目前储备项目范围之外的新项目。

　　中海深圳总部投资部负责人则称，这个合作的项目建筑面积大约10万平方米，即将开始发售，预计发售后可以很快收回成本及利润回报。目前来看，双方合作还比较成功。中海地产通过将手上的项目用地卖给境外基金，由基金承担投资商角色，自己充当发展商这样的尝试也为中海拓展融资渠道积累了经验。“现在和我们在洽谈合作的海外基金还有不少，雷曼兄弟只是其中之一。为了更好地跨地域经营，我们会在融资方面作多方面的探讨。”

　　业内人士认为，对基金来说，只要投资有了稳定回报也就达到了目的，这种合作是双赢的。而中海与雷曼兄弟的合作，与今年7月达成的万科与新加坡RZP成立万科星地产投资有限公司的模式非常类似。可以说这是海外基金首个以长线资金支持模式投资中国地产的尝试，为海外地产基金国内掘金的模式改变作出了典范。

　　“我们不会去选项目，项目的选择权都交给中海。只要它交过来的项目报告书经投资委员会的审核，确定年回报率能达到20%以上，我们就可以投钱进去。而小型项目回收比较快，对投资者也比较好交代。”雷曼兄弟公司方面的人士表示，今后雷曼公司旗下的基金不排除会继续追加投资，但前提是必须已经成功进行了几个达到预期目标的项目投资。