联手百仕达 洛克菲勒4.5亿美元首涉内地地产基金

　　本报记者 郝倩 发自上海

　　百仕达控股有限公司(1168.HK)(下称“百仕达”)日前宣布将与美国洛克菲勒国际集团(下称“洛克菲勒”)合作成立一个首期为4.5亿美元的房地产基金。这是在合作投资上海外滩源项目之后该公司的又一举措。这一暂定名为“大中华基金”的组织旨在和洛克菲勒建立一个长期在内地的投资合作。

　　“百仕达和洛克菲勒已经签订了一个谅解备忘录。有关这只基金的想法将在这一备忘录的基础上进行实施。”百仕达香港投资者关系部内部人士昨日告诉《第一财经日报》。该人士表示，正是因为有了之前双方在外滩源项目上的合作，才有了之后成立基金的想法。因为“双方合作的感觉不错，应该争取更大的合作空间，将投资延伸到全国更广泛的领域。”

　　记者了解到，这只基金首期初定规模大约为4.5亿美元。至于基金的构成，百仕达董事局主席欧亚平前日在香港称,百仕达与洛克菲勒将共出资5000万至1亿美元，其余金额将向机构投资者等募集。当然，这只是基金的首期规模，可以支撑1年到1年半的时间。到时候双方可能会继续考虑成立第二、三期的基金，可能规模会更大。

　　“首期至少要到明年上半年才可能筹集完毕。”该公司内部人士表示，百仕达对于资金的筹集还要看市场最终的反应，所以预想的资金规模并不一定代表最终结果。记者还了解到，百仕达不会通过股市募集这只基金的初期资本，而是会通过集团的自有资金来进行运作。

　　欧亚平称，目前的外滩源项目也可能由该基金来投资。当然，在基金正式成立前，该项目依然会由百仕达及洛克菲勒先行发展。欧亚平预期，外滩源项目内部回报率不会低于30%。同时，这只基金还会在北京、上海、广州等地发展商业文化项目。主要投资高档大型

房地产,包括住宅、

写字楼以及商场。

　　分析师指出，基金的成立本身就是一个双赢的决定。对于百仕达来说，有利于在有限资金的基础上获取开发更多项目的机会；而洛克菲勒作为首家直接投资于内地房地产市场的外国知名

房地产商，也希望能够借力百仕达在内地的网络加大投资。