由于城市化进程的推进和过高的房价，小产权房目前已经呈遍地开花之势。据报道，在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体建设用地上，无法办理产权证和土地使用证的楼盘。专家称受到各界广泛关注的小产权房困局即将迎来最终审判。 [全文][评论][最新报道]>>查看更多财经视点
“转正”传闻终于“惊动”了国土资源部。国土部于近日公开表示，“深圳小产权房转正”说法纯属一厢情愿，深圳市的《决定》，处理的是国有土地上的违法建筑，而不是小产权房，“小产权房”问题政府必须坚决制止、妥善处理。
小产权房的最大问题，在于交易后的产权归属问题。据了解，小产权房一旦涉及拆迁赔偿等，原来的房主总是以私下买卖合同不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，经常引发法律纠纷。全文
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北京楼市回暖催热小产权房 |
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气球、茶点、音乐、游戏，好番热闹；凭号入场，当场选房，小产权房开盘再次引来人潮。虽说政府三番五次、明令禁止小产权房的交易，但记者了解到，小产权房在本市郊区依然普遍存在，并且借着市场回暖之机，供需两旺。 北京的小产权房，主要集中在通州、怀柔、房山、密云等区域，售价低是其吸引人购买的主要原因，而记者在走访中发现，乡政府开发、可以转为大产权房，现也成为销售人员宣传的主要噱头。[全文] |
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广州小产权房销售火热 |
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尽管政府三令五申，小产权房只能用临水临电，但是由于售价只有周边商品房的30%至40%，即使在楼市低迷的今天，这种小产权房依然销售火热。广州有138个城中村，占城市建成区面积的22.67%。这些低价的小产权房基本藏身在其中。 一名购买了小产权房的白云某村的年轻人对记者说：“一套十多万元的房子，每个月能收1000元的租金。回报率很高。我们村很多人都买，地也是村里的，不怕什么风险。”[全文] |
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专家称房价太高致小产权房销售火爆 |
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央视《今日观察》栏目评论员张鸿发表言论称，小产权房之所以如此火爆，首先是因为房子太贵，很多购房者买不起，不得已才购买小产权房。例如，北京的商品房均价动辄一万多两万，买一套房子一两百万，很多人，就瞄向了更便宜的。虽然这些房子在郊区，虽然它没有大产权，虽然我上班要多花一两个小时，但是没有办法，我买不起那么贵的房子。小产权房，虽然并不能享受那么好的待遇，但是他们还是要去买，北京郊县里面最便宜的小产权房800块钱一平米。[全文] |
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小产权房，其本质是违法建筑，并没有产权。在现有土地管理转让制度下，只有经过县级以上国土部门转让、登记，并缴纳了土地出让金和相关税费后，相关住房才可称为商品房，并取得国家承认的房地产权证。
换一个角度来看，在符合城市规划的前提下，小产权房实际上是没有缴纳土地出让金的准商品住宅。有没有可能先从小产权房入手，开征“物业税”，为我国物业税的推出及土地制度的变革寻找一条出路呢？ 全文
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蔡继明：部分小产权房应给予正式产权 |
| “处置‘小产权房’不应一刀切，对于在农村集体建设用地和村民宅基地上建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后，应当给予相应的正式产权。”全国政协委员、民进中央常委蔡继明表示。 蔡继明认为，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超出了一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。因此小产权房存在着大量现实的购买群。同时，购买小产权房的人群，也存在着法不责众的心理。[全文] |
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乔新生：小产权房的生路在于城乡权利平等 |
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假如在解决小产权房的问题上墨守成规，或者采取“下不为例”的做法，那么，就会留下重大隐患。最根本的解决之道，就是要让农村集体经济组织享有与城市房地产开发商同等的法律地位，它们同样都受到城乡规划法的约束。 所以，对农村小产权房不能一棍子打死，更不能强制拆迁，而应该按照《城乡规划法》的规定，区分不同的情况加以处理。[全文] |
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小产权房离合法化还有多远 |
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虽然困难重重，但小产权房解禁仍值得期待。如果允许农民宅基地流入市场，农村宅基地的流转权由市场定价，农民直接参与农村土地分配，土地利益链条将完全拆散重新组合。这意味着土地使用制度的变革。 当然，小产权房解禁，政府将面临以下难题：地方政府的土地收益如何保证？如何弥补以高价获得土地的开发商的损失？如何弥补以高价购房的购房者的损失？[全文] |
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国土部有关人士认为，深圳市对少数经依法处理、罚款和补交地价后确权的建筑，也主要是明确使用权，并不能简单地理解为允许全部成为商品房进入市场流通。
据悉近日国土部正在加紧起草致各省(区、市)国土部门的《通报》。拟通报深圳《决定》从深圳实际出发，是处理国有土地上的违法建筑，而不是小产权房。同时，国土部还要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建小产权房。全文
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国土资源部要求坚决查处小产权房等违法行为 |
| 国土资源部6月9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。 国土资源部有关负责人指出，针对各地出现“小产权房”问题，从1999年到2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。 [全文] |
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专家称两部委正酝酿小产权房规范性文件 |
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中国社科院可持续发展研究中心主任潘家华6月15日在北京表示，国土资源部和建设部已经形成了关于小产权房的规范性的文件，目前正在进一步的深入和落实之中。 潘家华是在社科院的2009年中国城市发展高峰论坛暨《城市蓝皮书》发布会答记者问时作出上述表示的，但是他没有透露具体的内容，只是表示这个问题正在研究当中，不方便透露。 [全文] |
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中国经济周刊：小产权房问题不容再拖 |
| 事实上，在不少地区，小产权房问题已非常严重。如北京，小产权房已占市场总量20%；再如西安，小产权房已占市场总量25%-30%。 小产权房问题久拖不决的玄奥可归为一个“众”字：因为其“众”，政府很难断然废之，同样因为其“众”，政府又很难慨然存之——此存、废间的两难，恰恰反证出小产权问题必须尽快予以解决，倘非如此，问题只会越来越大，越来越难。[全文] |
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所谓“宅基地换房”，就是按照承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民自愿原则，高水平规划建设富有特色和生态宜居的新型小城镇。小城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩，将若干拟复垦为耕地农村建设用地，包括农民的宅基地和拟用于小城镇建设的地块共同组成建新拆旧项目区。
农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准换取小城镇的一套住房。腾出的宅基地由村民委员会组织农民整理复耕，达到耕地占补平衡，质量提高的目的，为土地承包经营权流转，扩大农田规模耕种创造条件。全文
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北京宅基地换房试点调查 |
| 目前，全国有8个省市正在试点进行宅基地换房。有报道称，北京今年将在平谷区马坊镇、大兴区采育镇进行宅基地换房试点。 北京市国土局相关人士表示，《意见》目前并未对外发布。但据称，这份《意见》将先征求相关部门意见，经北京市政府正式批准后，北京将进行宅基地换房的试点工作。据了解，《意见》强调，农民所分得的房屋仍是集体产权，而腾退出来的宅基地也仍然是集体土地性质，不能用于房地产开发等用途。 [全文] |
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天津：宅基地换房换来了什么 |
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随着天津滨海新区纳入国家总体战略发展布局，天津正欲借势成为带动区域经济发展的强大引擎，而农村土地财富的释放，则是其中的关键一环。 根据天津市发改委的说法，以“宅基地换房”，就是在国家现行政策框架内，坚持承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民自愿的原则，农民以其宅基地(村庄建设用地)，按照规定的置换标准换取小城镇中的一套住宅，迁入新建小城镇居住，农民原有的宅基地统一组织整理复耕。 [全文] |
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宅基地换房关键在合理解决产权 |
| “宅基地换房”这个构思本身，存在一个非常关键的难题：用来换取农民宅基地的楼房，其产权和使用权究竟归谁？ 拿了农民赖以为生的东西，就该付出相应的东西作为补偿、作为交换，既然不少乡镇进行这一改革的立足点之一，是“引进房地产开发”，既然作为集体，他们可以享受房地产开发的红利，那么，让牺牲宅基地的农民获得“楼房”的产权、使用权，就是顺理成章的事情。[全文] |
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广州将严查小产权房 |
| 楼市低迷，“小产权房”仍以低廉的价格吸引了不少市民购买。最近，广州市个别区域出现了违法销售“小产权房”。广州市国土房管局昨日表示，将严肃查处此类违法销售行为。同时提醒市民：不要轻易购买“小产权房”，以免因自身权益得不到保障而遭受损失。 从2007年以来，广州市国土房管局已经对鑫瑞大厦等违法销售的小产权房项目进行了查处并通过媒体予以曝光。[全文] |
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深圳可能将对部分小产权房核发房产证 |
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5月21日，深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房产证。 深圳某一处地区建房有50个楼盘，只有一个是商品房项目。每个镇在建统建楼，价格比普通的商品房便宜一半。消息传出来以后，有些人认为从普查到公布一年多的时间，会有很多集资房出现，闸门一旦打开，将会掀起一股盖集资房的潮流。[全文] |
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北京小产权房暂无转正说法 |
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目前，北京的小产权房处于停工、停售状态，深圳的做法是否是个信号？北京小产权房是否也有希望转正？ 对此，国土部有关负责人对此回应称：“国土部有关小产权房的处理办法还在制定当中，深圳小产权房转正不具普遍性。”而北京市国土局也表示，目前没有相关政策，北京市国土局对小产权房的处理意见将和国土部保持一致。[全文] |
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