买房人对风险心知肚明 心存侥幸自认拆不到自己头上

　　本报讯 气球、茶点、音乐、游戏，好番热闹；凭号入场，当场选房，小产权房开盘再次引来人潮。虽说政府三番五次、明令禁止小产权房的交易，但记者了解到，小产权房在本市郊区依然普遍存在，并且借着市场回暖之机，供需两旺。

　　现场：便宜仍是卖点

　　据了解，通州梨园轻轨附近的云景豪庭此次开盘的是三期香槟，60平方米到120平方米不等，均价5000元∕平方米。“我听说您这个房子没有房产证啊，还能开盘么？”记者问了一句。“我们的确是小产权房，可我们和大产权没区别啊，开发商是车里坟乡政府，您购买后乡政府会给您发‘房产证’，同样能证明您对这个房子的拥有权和受益权，但我们这一平方米只要4500元，比那大产权房便宜多了。”销售人员解释到。“另外，这块地是宅基地，将来还有可能转成大产权房呢。”销售人员进一步说。

　　噱头：“小产”转“大产”

　　北京的小产权房，主要集中在通州、怀柔、房山、密云等区域，售价低是其吸引人购买的主要原因，而记者在走访中发现，乡政府开发、可以转为大产权房，现也成为销售人员宣传的主要噱头。

　　在昌平温都水城附近的宏福苑小区售楼处，记者看到了79号、80号楼的一居和三居户型图。“这期的均价是6800元∕平方米，一次性付款可打95折，物业费、公共维修费都不用交，而且不久还可能转成大产权。”项目的销售小姐对记者说。

　　“您这是集体土地吧。根据国家规定，集体土地是不能随便流转的，您这又怎么帮住户转成大产权房呢？”记者提出疑问。“咱这个楼是由乡政府和开发商合作开发的，和一般的不一样，所以有可能转成大产权。”销售小姐解释道。“那转成大产权这条能写进合同么？”记者追问道。“那不能，只是说有这个可能，没有百分百的保证，再说就是真办不到，这么便宜的价格，您也不吃亏啊。”销售小姐连连摇头说。

　　心理：不会拆到自己头上

　　“现在一个月能卖掉十几套小产权房，80%是年轻人买来自住，虽然知道是小产权，但因为房价便宜，不用贷款，而且对当地情况较为了解，所以大多也都不在乎。”做小产权销售的张大姐对记者说。尽管政府曾多次发出风险警告，尽管对风险心知肚明，但面对低价，不少购房人还是难免心动。

　　秦先生2002年住进宏福苑小区，2000多元一平方米买的。“转成大产权？没可能吧。我住了这么久，也没听说过能办大产权。其实自己住，房子好就成，虽说政府不允许，但也拆不到这吧。”不会拆到自己头上，记者发现，几乎所有的购买者都存在这种侥幸心理。 赵莹莹

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