地产行业未来的投资机会一要关注基本面,二是要关注转型。相关个股上,万科依然是值得期待的蓝筹企业,此外就是例如阳光城的成长股。值得一提的是,华侨城因其具有特色商业、盈利模式等因素,也推荐关注。沪港通的意义不仅在估值修复,还在于A股投资思维方式的转变,更加关注公司基本面和风险控制。
行业处于转型期,短期主题是去库存,内陆省份城市压力较大。行业集中度有所提升,互联网会助推这一进程。未来龙头企业增速将高于行业增速,但龙头企业之间竞争将加剧。万科目前真实市场占有率只有2.5%,有较大提升空间。在行业转型、互联网时代中,万科将尝试多项创新,未来在一些方面的创新会超出大家想象。
未来涉足互联网金融和大健康。公司作为贵阳区域龙头,在贵阳开发了很多楼盘,业主资源非常丰富,未来可以做线下服务、结合互联网做移动支付等,深入挖掘社区业主资源。公司做大健康拥有贵阳良好生态环境这一优势。贵阳的生态环境将是中天城投持续的核心竞争力。
公司会在夯实主业的同时,拓展新兴业务。从地产主业产业链延伸考虑,目前选择医疗大健康和在线教育两个领域。大股东是做教育出身,在福建拥有从幼儿园到大学,在校生1.6万人。目前大健康业务管理团队已经到位,投资平台落地,目前在与医疗产业并购基金接触,希望能够借助外部资金。
我们12年成立广宇创投,为公司未来业务拓展进行探索和寻找。半年报中披露以环保和大健康为主攻方向,主要基于对这两个行业未来潜力的看好。7月29号限购放松,30号我们推了20套215平的住宅,两星期内销售一空。1个多月以来,杭州成交量明显回升,每天主城区至少300套左右销量,回暖明显。
运作过程中分为A份额和B份额,以50家地产公司为投资标的。A份额风险与预期收益较低,预期收益为7%左右,B份额则采用了杠杆式的结构,因此预期收益有所放大,从B份额的市场表现来看也是如此,曾经在10天的时间里获得了超过40%的收益。
决定楼市短周期波动的四大因素:宏观经济;政策;流动性;供求关系,其中供求关系核心指标是库存和去化周期,是最核心的因素。从全国待售面积和去化年数来看,目前库存已经接近02-03年的高水平,在此条件下,房价面临非常大的压力。因此即便本轮调整结束,未来三四年楼市不容乐观,全国房价也不会出现大涨的局面。
中国的房地产上一年达到13亿方的量,并没有到顶。目前购房主力是85后,而人口红利到1990年出现下跌,因此至少还有五年的红利。对于休闲地产的机会及发展趋势,现在依然是争取大量土地的好时机,且能获得合适的价格。地方政府推地的压力很大,他也想往外送,只要让他觉得你能做得了,这时候就会有很好的空间。
产业地产的核心收益来源于“产业标签”,事实上,做产业地产的上市公司,细究起来有的赚政府的钱、有的赚物业的钱、有的赚土地的钱,真正靠产业赚钱的公司不是多数。华夏幸福采用链条式产业新城模式,存在缺乏对产业强有力的控制,异地扩张存在困难、产业投资和服务收入占比较少,内生增长性不强以及产业地产专业人才等不足。
目前已储备400至500万开发用地,未来目标储备2000万平。若9月份再融资40亿顺利实现,海南填岛项目实施,未来不断开发出旅游产品,相信未来几年的销售和利润将有非常可观的增长。公司将围绕着旅游内容等不断的整合资源,未来将会有更多的突破。总之,地产开发不是我们的最终目的,而是旅游产品的开发和运营。
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中信建投
与王传福的对话,就像一场追逐战,一方众里寻他千百度,一方犹抱琵琶半遮面。
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与伊隆-马斯克的对话非常轻松和痛快,他很坦率直白,有问必答,毫不忌讳。
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