基金对话A股高管：地产股并购和转型是投资主线
新浪财经讯 央行[微博]定向降息进行时，市场憧憬全面宽松预期逐渐升温，一线城市外全面放开限购，当政策面释放出强有力的提振信号，2014年下半年房地产行业会否将迎来一个“小马奔腾”的新拐点。8月29日，新浪财经携手中信建投证券，就地产股举办资本论坛，撮合证券基金集体对话上市公司高管，打造实业资本对接机构买方沟通交流平台。
本期房地产行业上市公司高管与基金证券形成的共识是：流动性成为决定房地产市场走势的决定性因素，弱市之下，强者愈强的趋势越来越明显，龙头房企逆流而上，行业集中度将继续提升。另一方面，行业周期波动将催生大量并购重组的机会，这也是下半年的重要看点。
一言以蔽之，两极投资分化格局下，充分受益集中度提升的龙头企业和存在转型预期的中小型房企，将成为地产股的投资主线。
而在过去30年来，是房地产发展最快的时代。1986年-2013 年间， 房地产开发投资从101亿增加86013 亿元，年复合增速28 %，明显高于同期固定资产投资(21 %)和国内生产总值(16 %)的年复合增速。
房地产开发投资对我国经济增长的贡献率则更为惊人。截止2013 年底，房地产开发投资 GDP增长的总贡献率已超过60 %。
但最近10年，似乎每隔三年，房地产行业就迎来一次大调整。
巧合的是，在近10年间的三次主要房地产调整中(2005、2008和2011年)，两次主要的降准区间(2008.10-2008.12月连续降准3次，降2个百分点；2011.11月-2012.5月连续降准3次，降1.5个百分点)都大致准确位于商品住宅销售面积同比增速见底前夕。
2014年，从4月下调县域农村商业银行、农村合作银行存准率起，央行一再进行定向降准。
在机会与竞争并存之际，处于房地产产业链中的各上市公司们，分别如何看待新境况给行业带来的机遇与挑战，又将如何迎接挑战与脱颖而出、如何看待行业未来的发展趋势；另外，关注该行业的专业投资者们，又是如何看待现阶段行业投资价值、如何选择个股与投资时点、未来又有哪些利好政策值得期待、互联网、旅游地产、合伙人、混合所有制等新动向的到来将给整个行业带来怎样的变化等等，都值得我们深入研究与探讨。
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