全国政协委员称房价30%是税费

　　本报记者 贾海峰

　　“明天上午我们准备对北京东四环一个项目做实地考察，看看政府税费到底占房价多少，你们到时候一定来呀！”3月7日下午的一次政协经济组讨论会间隙，王超斌拍着记者的肩膀说。

　　作为全国政协委员、河南工商联副会长，王超斌进京参加“两会”前，就委托河南房地产协会做了一份“房价清单”。清单显示，政府各种税费占总房价的30%上下，再加上层层“公关费”，房价的一半被政府拿去了。结论是，地价在涨，税费在涨，如此下去，房价如何会降？

　　河南如此，北京的情况又怎样？3月8日是星期六，王超斌联合了十多名全国政协委员，利用休会时间一道到北京楼盘去“摸底”。

　　“不可预测费”

　　初次接触王超斌的人都觉得他风风火火，胆大敢为。

　　3月4日，温家宝总理来到政协经济组参与讨论。看到总理进门，王超斌第一个站起来，从第二排跑上第一排去和总理握手。

　　据当时在场者描述，总理走时，王超斌又是经济组中唯一一个坚持把总理一直送上车的，在短暂的途中，他一路给总理反映河南的发展情况。总理连连点头。

　　“政协委员就要反映民众意见最大的事。”王超斌对记者说，“房价这么高，到底是由什么构成的？开发商抬价是一方面，但把开发商整治了，房价是不是就能下来？”

　　王超斌在1990年代做过一段房地产开发，自称“深知里面政府乱收费之严重”，对房价的构成要认真分析和调研。

　　“我是一定要做这个事，开发商不肯接待，我去找人说说，”王超斌3月7日说，他要给北京房价来个“解剖麻雀”。

　　3月8日这天，王超斌一行来到位于北京东四环的“东区国际”项目。当着20多名记者的面，他要“东区国际”项目董事长刘玫“亮亮家底”。

　　刘玫报出一笔账：“东区国际”的地3年前拿下的，当时地价是900万/亩，现在那一带地价已经到了2000万元/亩。目前楼盘价格2.3万元/平方米，其中，土地成本约6000元/平方米，建筑成本约3500元/平方米，精装成本为4000元/平方米。剩下的主要就是各种税费，占了房价的15%-20%左右。

　　3月8日晚上6点半，王超斌等10余名政协委员在驻地京丰宾馆召开新闻发布会。王宣布说他已就当天调研的情况，综合河南房协的资料，写了一份《减少政府收费环节遏制房价上涨的建议》的提案。

　　王超斌在提案中说，各地政府在房地产开发过程中，除了土地出让金和双重配套费外，还要征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等50多项费用，涉及25个部门。

　　上述费用有的要开发商缴纳，有的要买房人缴纳。有的是“白收费”——政府收费后不提供相应服务，款项也去向不明。

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