西安三居室一年暴涨近百万 开发商：我违法了！

　　西安开发商：“我违法了，我要告业主！”

　　来源：大秦直道

　　文/灵直道

　　西安一套三居室的房子，一年涨价近100万，暴涨考验的不仅是购房者、售房者，同样是房地产监管部门！

　　近日，闻天科技旗下紫杉庄园项目纠纷开庭审理，一个奇葩的焦点浮现：

　　在龙湖地产收购之前，因房价上涨后，开发商举报自己当初无证销售，并将不愿意退房的业主告上法庭。

　　在两年前，这真是不可能的事情！

　　2016年前，西安楼市哀嚎遍野，市场监管不到位，无证出售情况比比皆是。开发商为回笼资金，往往项目没拿到预售证，便与业主签订认购协议或认筹协议。随后市场回温，房价一路飘红。

以天朗开发的感恩时代广场项目为例，项目均价开盘5900元现已涨为15000元，仅一百平米的前后差价就近100万元。

　　大秦直道梳理发现：在如此巨大的利益差额面前，为数不少的开发商纷纷举报自己无证销售，试图作废此前合同，以如今的高价重新销售。

　　当初无证销售为何顺利完成？相关部门如何监管市场的？才导致今日，业主们进退两难，错失了房价低点和机会成本，有苦难言！！

　　西安楼市多年累积的问题在一场轰轰烈烈的“救市”运动后集中爆发，一身病症如何治愈？最终结出奇葩的果子：

西安房企：“我违法了，我要告业主！”

　　一

　　房价低的时候无证出售，房价回温后试图举报自己违规销售！作废此前合同并以高价售出的事件，在西安地产市场中数不胜数——这其中不仅涉及到西安本土老牌房企，行业大佬甚至还有上市公司房企的身影。

　　大秦直道从大量读者反馈中梳理出几个例子：

　　▼紫衫庄园项目

　　2016年4月25日，李女士与西安闻天科技实业集团有限公司，以每平米6020元的价格签订紫杉庄园内部认购合同，当天一次性交了全款。

　　当时紫杉庄园项目尚取得预售证，据同期签订项目内部认购合同的业主称，开发商将项目开盘时间从2016年5月多次推后至2017年5月。

　　2017年11月，行业大咖龙湖地产宣布以股权合作方式获得高新区一宗土地，即紫杉庄园项目。

　　随后在2018年2月1日，西安闻天科技实业集团有限公司发给业主们《关于处理《紫杉庄园内部认购合同》告知函》，告知函中称根据相关法律规定，签订合同时双方均明知该项目没取得预售证，因此合同无效。

　　在李女士前去售楼部问询时发现，遭遇这样情况的业主至少有11个。因为紫杉庄园项目业态主要为别墅，因此牵涉到的金额数巨大。

　　业主与闻天科技实业前董事长徐龙光进行了沟通，徐龙光则称给房子是不可能的，闻天科技跟龙湖合作的条件就是不能给已签内部认购合同的业主房子，必须退房。

　　终于，闻天科技实业因为自己违规售房，将业主告上法庭，最近庭审结束，但尚未宣判。不过其所身处的西安高新区别墅业态早已突破2万。

　　▼感恩时代广场  

　　感恩时代广场，是西安华峰置业有限公司旗下的项目。

　　根据天眼查资料显示，陕西天昕商业运营管理有限公司持有西安华峰置业有限公司97%股权，而前者为西安天朗地产集团有限公司（以下简称天朗）的全资控股子公司。

　　换言之，本土开发商天朗控股才是感恩时代广场项目的实际控制方。

　　据了解，2013年8月至17年4月间，在未取得预售证的情况下，西安华峰置业有限公司陆续与上百户业主签订《感恩时代广场认购协议书》。其中林女士以5900元每平米的价格于2016年9月14日签订上述合同并交付部分款项。

　　根据当事业主反馈，项目曾因资金匮乏在2017年停工一段时间。复工后，西安华峰置业就单方面撕毁先前签定的购房协议，并针对已签订认购合同业主提出：

1．对首付30%以下业主，从最初直接退房，到现在涨价40%~85%（依据首付比例而不同）

2．对首付30%~50%的协议，坚持涨价，目前涨价幅度在40%以内（依据首付比例而不同）

　　业主不断维权、开发商不肯松口，时间僵持不下。最近，业主告诉大秦直道，西安华峰置业已将先前业主起诉。

　　根据安居客测算价格，感恩时代广场项目现为15000元每平米，目前处于待售状态。

　　▼宝枫佳苑

　　33岁的张女士2017年在西安宝枫实业开发有限责任公司所开发的项目宝枫佳苑2期购买了一套房，每平方米7800元，首付33万元。

　　2018年1月17日签订了《商品房买卖合同》，并通过了网签与银行面签，计划贷款62万元。4月初，银行告知3月底已通过审批并做了抵押，就等着放款。

　　其间，张女士多次联系售楼部，售楼部称已联系银行，马上就会放款。可同年两个月之后，她突然收到了宝枫佳苑开发商发来的退房短信通知，对方却没说清楚具体原因。张女士找到开发商，对方称要么退房，要么按每平方米14000元的价格购买。

　　在公开报道中我们可以看到，此项目有着共同遭遇的业主不在少数。目前，项目开发商以及房管局也并未做出回应。

　　▼世茂都

　　2016年9月份近百户业主陆续在西安凤城十路世茂都售楼部确定房价、房号后认购了该楼盘5号楼的房子，并交了部分房款。此时，项目预售证尚未获取。世茂都的开发商还是上市公司。

　　之后，在业主多次要求经办手续时，开发商多次拖延并承诺：“让大家放心，5号楼通知原房原价。”2017年初，开发商通知业主上交个人征信资料。

　　2017年12月18日，业主们陆续接到开发商的电话说：“预售证没有下来，并让大家到售楼部办理退款手续。”这时候西安房价已涨了一大轮。

2017年12月19日，业主们在售楼部见到了一位主管，而这位主管则直接告诉业主说：“房子，你们绝对买不成了，集团公司最高层决定方案是‘清场’”。

　　来自安居客的数据显示，在2016年9月份世茂都的均价尚徘徊在7000元上下每平米，而到2017年年底已飙升至11000元每平米。

　　▼皇城九号

　　2017年3月，在皇城九号楼盘购买房子并交付首付款的业主们反馈，开发商却迟迟不办理网签手续，截止同年8月份仍签不了正式的《商品房买卖合同》。

　　随后，开发商以西安市出台“6·28”限购政策，房价上涨为由，拒绝给他们办理网签备案，并表明要么补交上涨后的差价，要么就退房。

　　同年年底，开发商相关工作人员表示，业主理解有误。对于不符合限购政策资格的购房者，将会上报公司后进行妥善处理；若是符合政策资格，则按原政策执行。

　　目前项目部分已经售罄。

　　二

　　两年前，西安楼市低迷，在全国70城房价排名中，常年身处后端。同时，市场混乱、各种不规范现象层出不穷，

　　真相是：当时虽然时常看到房管部门要开始整治市场，却极少看到开发商因为违规而受到处罚的消息，反而各种违规现象层出不穷。

　　一名地产业内人士称：

“犯错成本低无疑是开发商屡屡违规的主要原因之一。乱象层出而监管部门无所作为，祸根由此埋下。”

　　2016年下半年开始，西安楼市出现明显回温迹象。品牌房企纷纷摇旗入西攻城略地，融创过亿元摘地、万科全年销售金额突破100亿元、碧桂园参与2000亩大盘开发……无论其中的哪一个数字，都是西安地产史上前所未有的。而2016年全年西安商品房成交2177万平米，也保持西安地产史上最高点纪录至今。

　　随之，西安的房价也起来了，但愈来愈多的问题也爆发出来了。

面对混乱又火爆的市场，监管部门出手。万科西安因无证销售被罚13项目停售、金地西安千亩大盘无证销售被罚，房管局公布128个涉嫌无证销售项目等，大佬们纷纷倒下，西安楼市整顿一时间震动全国。

　　但总有一些祸根，是事后解决不了的。

　　时至今日，西安房价早已翻倍，暴涨之后，最尴尬的还属文中业主们，似乎自己买了房，认购合同也签了。可还没等到收房，开发商就要依法作废合同。那么问题来了，这趟顺风车到底是赶上了，还是错失了？

　　对于当初的业主们来讲，进退两难。业主想要履行合同，开发商却举报自己违规销售，要求合法作废已签订合同。若是重新购买房子，不仅仅要承受翻倍的经济压力，在多重限购政策下，能不能买到，还是另一说。

　　西安市房管局曾发布77号文第7条称“2017年6月28日以前，未提交合同网签信息，但已签订购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。”

　　那么，内部认购协议算不算购房协议？若是算，为何这些项目问题到现在仍然僵持不下？不算的话，在开发商合法、业主合情合情的情况下如何解决。

　　有些房，一旦错过就不在。

面对近在眼前却又远在天边的房子，业主们自然会加大维权力度。根据无讼官网及中国裁判文书网已公布的案件统计数据结果来看，与2015年相比，2017年西安市辖区二手房交易纠纷案件数量总体上涨6.5倍。

　　在西安这场楼市裂变中，所衍生出的问题繁多，不止上述一种。有本地地产界人士预测，在接下来的两年内，西安楼市问题会迎来一个集中爆发期。对于购房者、开发商、政府来说，考验已经来临。

　　房价暴涨的确是一块试金石，检验了一个城市在此前监管上盲区、懒政和“埋在雪地的尸体”，当然还在考验着人性。

　　比如，西安的房企说：“我违法了，我要告业主！”

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责任编辑：万露