入学新政突然降临，有多少学区房跌倒在“上岸”之前

　　高考新政突然降临，有多少家长跌倒在“上岸”之前？

　　90度地产

　　开学第一周，每天晚上一到10点，L的微信里一个名为“北京学区房”的微信群就不停地闪着新消息。讨论的主题只有一个：“多校划片还未确定，高考新政又突然降临。学区房未来到底买还是不买？”

　　在家长还没有摸清多校划片的规律时，政府对于高考制度的改革，再次引发新一轮社会热议。政策中规定，未来高考制度将变为综合评估，“原则上高考成绩占比不低于学生总成绩的60%”。对于这条政策，家长都开始担心，占据学生总成绩另外的40%，是不是意味着将有更多人为因素介入？虽然随后官方表态“剩下40%的成绩”同样需要考试，但依旧没有完全打消老百姓的疑虑。

　　这给很多家长都留下了一个大大的难题。在未来，学区房究竟又会以一种怎样的姿态存在呢？

　　致哀学区房：

　　家长们跌倒在“上岸”前

　　在幼升小的家长群体中，如今已有很多人知道一句叫做“上岸”的暗语，意思是指自己孩子已经成功入读目标小学。对于很多家长来说，面对越来越大就学压力，拼尽全力购买学区房，已经成为“上岸”的唯一方法。但随着近两年的各种调整，学区房也让很多家庭经历了过山车式的大起大落。

　　在今年庞大的就学压力下，很多家长都意外地跌倒在“上岸”前的最后一步。比如有报道称，在2017年年底刚办完购房手续的何女士，在2018年年初顺利落户学区房。本以为自己的孩子终于在今年可以顺利入学，但没想到其所在学区房的小学今年招生人数为120人，而在全市适龄儿童到划片学校登记首日，刚到下午报名人数就已超过300人。面对这个问题，学校也不得不把录取年限卡在2017年2月前入驻学区房的家庭，何女士就这样一下子被拒之门外。

　　这样的案例在今年比比皆是。核心原因自然是，因为很多小学的报名人数早已远远超过招收人数。而在这种压力面前，家长们也只得接受现实：学区房也开始越来越不能保证孩子可以读到期望中的学校。

　　但尽管面临这样的问题，家长们仍不惜一切代价，努力迁至学区房中，这也自然让各地学区房价格居高不下。

　　以南京为例，南京琅琊路小学学区房挂牌均价在今年8月已达到87368元/㎡，力学小学紧随其后，挂牌均价为85344元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价在7万以上。同比去年8月，27所名校学区房价上涨。其中，北京东路小学、凤凰花园城小学和金陵汇文小学学区房价同比分别上涨65.60%、33.91%和32.72%，居涨幅前三名。

　　越调越紧绷：

　　学区房仍是商品房领域“奢侈品”

　　为遏制学区房不理智涨价，政府也试图通过政策给出解决方案。

　　今年2月底，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极稳慎推进多校划片。对此也有专家指出，这份通知核心意义，就是教育部门试图通过提高教育资源与房产对应关系的模糊性，降低家长购买学区房的期望值，进而避免学区房过度炒作。

　　至于这些政策最终效果，专家也普遍认为，多校划片政策落地有可能会导致学区房价格上涨乏力，之后天价学区房现象或许也会有所减少。其中受到冲击最大的，主要会是一些“过道型”或户型不佳的学区房。

　　但不能避免的问题是，虽然政策会抑制学区房价格上涨过快，但短时间内学区房价格大幅下降可能性几乎没有。毕竟相比其他方式，买学区房进入好学校，仍是家长最稳妥地选择。

　　曾有数据统计显示，以北京为例，每年密云、大兴、顺义、石景山、通州、延庆、门头沟、平谷等区，能考取清华大学和北京大学的人寥寥无几。不夸张地说，每年上百个考上清华北大的北京籍学生，几乎全都诞生在市中心几个区，甚至集中在几所中学里。

　　所以，也是基于各种原因，尽管各种政策都在试图拉住学区房的价格，但学区房仍然是商品房领域最为特殊的“奢侈品”。即使是在近两年楼市处于低迷期，从市场情况看学区房的成交量与租赁量仍保持在相对稳定状态。

　　一些中介人士更是直言，从学区房特性及供需关系看，学区房在市场整体房源量仍属于较少、流动性较差的部分，所以短期内学区房价格下降可能性非常小。虽然在各种政策下催生家长们的观望情绪，但楼市调控一直没有放松，加上有学区需求的家长群体还是会想尽办法购买学区房，所以各地学区房市场短期内很难有太大波动。

　　又一道尴尬题：

　　改革来了，买还是不买？

　　面对价格已处于一定高位的学区房市场，很多家庭为了给孩子购置一套学区房，往往夫妻需要长期省吃俭用，但十年积蓄都不能满足首付。于是公公婆婆卖掉老家唯一住房，再向亲戚朋友借钱后，一家人才能勉强凑够首付。但凑够首付之后，不仅背负了几十万家里的债务，银行几百万的债务也随之而来，最后换来的可能只是一间几十平米的小房子。

　　前段时间，一篇名为《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房》的文章在微信朋友圈刷屏。除了学区房以外，一年几万的早教班、几万的双语幼儿园都在成为家长们教育孩子路上越来越多的负担。

　　有数据显示，目前中国上层人口比例为5.62%，中产层为19.12%，下层为75.25%。在这差不多20%的中产阶层中，有73%的人处于和下层接近的过渡、边缘状态。换句话说超过七成中产人士仍有滑落下层的危险。

　　如今已有教育机构根据数据测算，结合目前全国1.36万所的普通制高中基数，以及传统考场信息化业务60%的市场覆盖率，预计未来自身在新高考解决方案的收入空间会达到40亿元以上。这40亿元的空间，无疑很大部分都来自于中国成千上万的家长身上。

　　但是，现在摆在他们面前的道路尴尬重重！

　　随着学区房政策颁布，北京很多地区也已经开始了落实工作。在2018年义务教育入学政策中，东城区就已经明确提出，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

　　按照市场普遍规律，每年3-5月是学区房换买高峰期，买房家庭的过户周期一般在4-6月。但是，照此计算，东城区一些刚购买学区房不久的家庭，可能就要面临着买房时还是“单校划片”政策，但过户后就需要面对“多校划片”政策的尴尬。

　　而现在，在家长还没有摸清多校划片的规律时，高考制度的改革无疑给孩子求学之路又蒙上了一层不确定性。买还是不买成了他们的又一道人生选择题！ 

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责任编辑：梁斌 SF055