深圳大规模建保障房，你家房子的租金会受影响吗？

　　深圳大规模建设保障性住房，你家房子的租金会受影响吗？

　　近段时间，租金是一个热门话题，深圳正在大规模建设保障性住房，自己家的租金会不会受影响呢？

　　界面楼市深圳

　　文/黎珏伶

　　近段时间，租金是一个热门话题

　　深圳正在大规模建设保障性住房

　　自己家的租金会不会受影响呢？

　　今天，分享一下大白的意见！

　　大 白

　　【尚舒房】创始人

　　深圳新生代投资实战派

　　新浪房产、腾讯房产、咚咚找房特邀合作大V

　　700套实战经验、26套亲身置业经历

　　大白，由腾讯转型房地产行业的新生代投资实战派、长期专注于自有投资研究和深圳一线房产交易服务，以扎实的经济学根底和务实的实践精神致力于房地产投资。年纪轻轻的他有着敏锐的市场观察力，经过多次实战，一步步从楼市小白成长为拥有丰富实操经验的房产投资专家。今年3月中，大白还曾参加首次南北派房圈巅峰论坛，与欧神隔空对话。

　　一、前段时间深圳发布“731新政”，商务公寓5年限售，这种情况下前海的商务公寓还值得投资吗？比如前海嘉里中心和华润悦玺，现在单价约10万元/平。

　　答：前海的商务公寓和高端商务公寓没有什么本质上的差别，再加上尽管深圳湾一号档次更高一点，但前海嘉里中心和深圳湾一号本身是同一类型的产品，所以这个问题的关键不应该落在前海，而是高端商务公寓。

　　其实，商务公寓更偏向于财富的储存，特別是现在公寓5年限售，指望把公寓当作投资品、未来拿来赚钱是比较难了。所以我认为，如果有经济实力，把商务公寓当成财富储存工具是可以的。

　　二、和光明、沙井对比，您怎么看待坂田片区？

　　答：平心而论，不要太过力挺一个区域，也不要太过贬低一个区域。总体来说，坂田、沙井、光明是同一个定位的片区，都是支撑主力工作人口的配套住宅区，所以其实性质上比较相近。相对而言，坂田原有一定基础，历史包袱更重，所以旧改的速度较慢。而光明和沙井不管是地铁线的建设、旧改的推进，还是商业的推进都比较快，所以短期来看可能光明、沙井兑现的速度会更快一些。

　　三、深圳正在大规模建设保障性住房，您认为未来5到10年内房租和房价有什么大的变化？小户型租金是否会受到较大影响？

　　答：这个时间范围有点长，我只能说说目前的房租趋势：房屋总价高、租金高的优质物业，租金上涨比较快，普通物业的租金反而涨得不多。这是因为，深圳各种各样非商品房存量物业的体量很大，由于现在深圳本身市场活跃度高、市场经济发达，所以大量运营商盘活了中低档的物业，导致中间档出租房物业的供应量比较大，价格因此受到一定冲击，没有出现明显上涨，这个趋势未来应该还会延续一段时间。反而是高端物业，尤其是每月2万元/套以上的物业，因为供应量较少，租金上涨较快。

　　至于小户型的租金是否会受到比较大影响这个问题，其实小户型租金可能没有大户型租金受到的影响大，因为大户型的供应量比较少，所以租金上涨空间可能会更大。而小户型不单有市场供应，还有政府保障性住房供应，所以在双重供应充足的压制下，价格不会有特别大的上涨幅度。

　　四、作为外来打工一族中的一员，如果现在能够给得起首付，而未来的数年，80%的可能性会因为能力不足而承担不起房贷，这种情况下我还要不要买房呢？

　　答：我不知道实际上你对房贷的承受能力是怎样的，假如说实际上房贷2万元/月，你可能只能承受1.5-1.6万，算下来一年有小几万元缺口，那我觉得这还是有办法填补的。如果凑点钱、吃点苦能够扛得住，其实还是建议你把房子买下来，安家落户。

　　但如果对房贷的承受能力差得很远，基本上完全没法负担起未来的房贷，只能筹集资金撑一两年，那建议你不要去挑战了，现在确实要注意自己的资金和杠杆的安全性。

责任编辑：梁斌 SF055