楼市大势回暖 热度各有差异

　　本报记者 韩文嘉

　　阳春三月，草长莺飞，在这个万物复苏的季节，深圳乃至珠三角的楼市也似乎开始苏醒。满满当当的停车场、需要排队参观的样板房、售楼处飘红的销控表，都颇有热销季节到来的迹象。数据显示，上周全市商品住宅成交总套数为849套，总成交面积为7.75万平方米，成交金额9.51亿元，环比都有成倍的增长。

　　大势趋暖，然而细究到片区、产品、置业态度等要素，仍然多有冷暖程度的不同。这种程度上的差异，既有近期才出现的明显现象，也有长期以来一直存在的苗头。然而可以看出，在深圳市场中，关外、小户型，以及置业者中的自住需求，也正是未来楼市发展轨道上的几个重要方向。

　　片区：关外热于关内

　　在这一轮楼市苏醒回暖中，深圳各区交出了各自不同的成绩单。

　　充当全市供应大头的关外两区，由于供应量的率先恢复，回暖的脚步有所加快。在近期的分区成交量看，龙岗和宝安占据了全市成交量的大部分。据中国指数研究院数据，上周宝安成交423套，占全市成交49.8%，龙岗成交331套，占全市成交39.0%。而且上涨幅度相当可观，宝安涨幅高达141.7%，龙岗也为133.1%。

　　深圳市民可以明显感觉到楼市的升温。出入售楼处的人多起来了，而且在关外某些楼盘开盘时，还有一天销售过半、排队参观样板房的现象出现。宝安、龙岗担当起楼市回暖的排头兵，在于区域内新盘较多，且很多都是品牌开发商所开发的大型楼盘，具有品牌优势与规模优势，与关内相比价格优势也很明显。在关外交通便利、居住条件比较成熟的片区，结合品牌、大社区、以及降价等要素，成为了目前牵引楼市回暖的发动引擎。

　　而相形之下，关内市场则回升的幅度不大。上周成交量中，罗湖、福田有回升，而南山下降35.3%，盐田无变化，回暖步伐不一。可能与关内春节之后并没有推出新的项目，价格让利空间也比较小有关。

　　也有业内人士就此分析，认为关外楼市价格已经基本到位，而关内楼市由于投资客的缺席，调整还需假以时日。例如南山区的沿海项目，因为之前小炒家较多，而后在资金压力下多有抛盘，不少周边的一手二手楼盘已有所降价，吸引了一批自住客入市，而南山日后还有深圳中心的西移、西部通道、港珠澳大桥等多项利好，未来仍会有长线投资者趁机出手，届时才会拉动市场恢复热度。

　　产品：小户热于大户

　　小户型是许多初次置业者的心头好，郭女士就是一例。郭女士是龙岗本地人，因为有父辈的自建物业，并没有购买过商品房。然而随着龙岗中心城的市政建设逐渐完善，加上想给自己接近入学年龄的孩子一个更好的教育环境，她也考虑在中心城买一套小房子。最近市场的价格回归和销售起色，使她更坚定了这个想法，只是具体到产品上她还有一些顾虑：“我想买面积不要太大的房子，因为只住我们一个小家庭，而且整体价格上会比较实惠。但现在这里的新房户型都偏大，很难找到适合的。”