深圳楼市阶段性底部已经显现

　　目前，从德思勤监测数据来看，深圳楼市正在回暖，阶段性底部正在形成。楼盘价格将一步到位，并在降中趋稳。深圳房价的探底过程，使得市场日益回归理性，成交量已呈“和谐”稳步上升。

　　深圳楼市在经历2007年的疯涨，于去年10月份以均价17350元／平方米探顶之后，无论是成交价格、套数均呈现下滑趋势。这与 “9·２7”新政策及一系列的银根政策及前市场的不理性结果不无相关。

　　然而，近期两会的成功召开，多项宏观信息，将造就和谐的楼市发展环境，深圳楼市也将在春暖花开的社会、政策、市场环境下逐渐休养生息，回暖复苏。

　　楼市不同于股市，可以阴跌探底，以往和目前的成功案例是“一步到位”的直接探底，才能吸引买家进场，恢复市场信心。地产老大万科率先“破冰”，在其全国的楼盘主动降价，更在成都、东莞等地降价30%挑战楼市底线，已获得良好的销售业绩。先不论业内如何谈论此项行动，但已经说明破冰价格已经趋近目前的市场定位，接合人们的心理价位。不少地产企业，凭借其强大的品牌号召力和高性价比的产品为支撑，迅速打开市场困境，证明刚性需求依然强劲。

　　纵观2008年1月到3月，深圳楼市的成交正在逐步上升，除开春节假期的影响，我们已经可以明显地预测到此轮寒冬即将结束。未来深圳楼市大批量的新供住房及结构优化，在接下来至奥运期间，市场成交价格将逐步下降趋稳，成交量将在波浪振动中上扬，当成交量和价格寻找到一个平衡点之后，两者将呈和谐上升，市场回归理性健康。

　　(德思勤董事长 龙固新)