楼市大势回暖 热度各有差异(2)

　　在关外供应中，大户型唱主角的格局并未改变，但不能否认，相对稀缺的小户型似乎销售情况更旺。据世联地产数据，在2月份龙岗中心城所存在的房源中，三房四房的存量远远高于一房二房，然而实际成交套数中，一房是销售量最大的，其次二房与三房成绩相当。

　　而在开发用地紧张的关内，除了特殊位置的豪宅项目之外，90平方米以内的小户型已成为供应的主流。尤其是公寓式的住宅项目在关内更是不断推出。国土资源局数据显示，1、2月份深圳关内四区的成交户型户均面积都在60-90平方米上下，而这个数字还要低于该区域的可售户型户均面积。由此可见，深圳置业者所青睐的户型，更倾向于市场提供的单位中单套面积较小的那部分。

　　上月，全市销售的商品房主要以2房和3房为主，比率分别高达43%和36%，主要是因为近期的成交用途以自住为主，而价位适中的2房和3房是自住客的首选；1房和4房及以上户型所占比重较小，分别有13%和8%。

　　成交面积方面，60-90平方米面积区间的成交占总成交的45%，这个面积区间正是工薪阶层首选的区间；90-144平方米面积区间的成交比重则占了27%；对于目前工薪阶层的自住客占主流的市场上，小户型的销售动力，会比大户型更会持久且强劲。

　　置业者：自住热于投资

　　对于置业者而言，这次春季复苏未免有些姗姗来迟。从去年10月至今，楼市的这批主角们都只有分散地零星出现。进入三月，置业者群才大规模地涌入市场，而其中自住客的大比率出现，更大大增加了此次楼市复苏的含金量。

　　在宝安某个楼盘的开盘现场，记者就发现，携老扶幼的一家子，新婚的小夫妻等住家置业者在人群中占了多数，以往一次性签下几套房的投资客们则不见踪迹。自住者的苏醒在年后已经有所显现，尽管当时供应量正在持续萎缩，成交量也没有明显的放大趋势，但售楼处的人流量可以看得出有显著的增加，重新出来看房的人很多，这正是市场信心恢复的体现。而进入三月，这些信心开始体现在售楼处的销控表上。

　　去年上半年的深圳房产市场可以说是投资客的舞台，而从下半年起，自住客开始占了主流，而现在也无疑是自住客进场的最佳时机。随着投资客一步步淡出，自住客开始入场，并逐渐发展成为市场需求的主导力量。据中原地产统计，2月份深圳二手住宅的成交客户中， 93%的客户是用来自住，可以看出现阶段市场是自住买家的市场；在市场前景仍然不甚明朗的时候，仅有5%的客户用来投资，另外有2%的客户用来自住或投资。许多人选择在奥运年结婚、生子，对商品房的自住需求不断增大，同时，去年的宏观调控针对的是投资需求，对自住客影响不大。因此促成了这一轮的自住客回归潮。自住客主导市场需求，也正是开发商以降价作为主要促销手段的原因，因为对于大部分自住客来说，价格是绝对处于第一位的参考因素。

　　在整个珠三角地区，自住需求的复苏也颇为明显。在上周末，河源雅居乐花园在马可孛罗酒店举办的推介会，就吸引了300多位VIP客户到场，至今已经促使100多名深圳的河源人，在自住需求的驱动下，回到家乡置业。在广州和中山，3月份楼市也出现了局部复苏的迹象，尽管有部分开发商和消费者仍在静观其变，但不断推出的新盘给市场带来了新的希望。惠州楼市在价格的持续调整中，也开始了市场理性回归。而近期港珠澳大桥融资方案出台，也为珠海楼市带来一大利好。作为这些城市颇具代表性的高端项目，惠州雅居乐白鹭湖，珠海绿景凤凰山一号，以及雅居乐在中山的诸项目，也成为了许多置业者关注的热点。