深圳房贷规模萎缩

　　这种现象与1月和2月的楼市有了比较大的反差。中原地产深港研究中心1月份分析报告显示，在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，虽然价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷政策的影响，楼市表现还是十分冷清。

　　国土房产部门的数据显示，1月份全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平方米，与上月相比分别减少4%、7%，与去年同期相比分别下降73%、74%，成交量比上月进一步减少。可以看出，1月份我市新房日均销售73套，在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。同时，1月份全市成交均价14737元，与上月相比降幅达到8%。

　　而进入2月以来，我市新房成交更为惨淡，成交跌入历史低点。数据显示，2月全市新房成交共781套，日均成交仅为27套，相对与1月份的日均成交73套又有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。而整个2月份，全市单日成交量最高也仅有77套。有关人士表示，2月份受到春节假期等因素的影响，成交量出现了季节性的回落，但这次回落幅度较大。据统计，相对于1月份，我市2月新房成交剧减65.5%。此外，去年2月份成交高达3028套，今年与之相比更是暴跌了287%。

　　国土房产部门的统计显示，3月以来楼市销售开始温和放大。本月的头两天每天成交为30多套，3日和4日为50多套，5日、6日、7日增加到日均成交70套左右。3月8日，当日成交猛增至103套，除3月9日和16日两天成交只有80套左右外，3月8日至今，每日成交均在100套之上，3月14日最高达到160套。3月19日，我市新房成交113套，其中宝安和龙岗分别达到了51套和49套，两区总数即达到100套。当日全市成交均价每平方米12182元，考虑到成交绝大部分在关外，因此可以看出，目前特区外成交的楼盘价格在每平方米12000元左右。

　　资料链接 第二套房贷政策

　　2007年9月27日，人行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知，规定利用贷款购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，该通知并未严格界定“第二套(含)以上住房”标准。随后，2007年12月11日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

　　专家观点 今年房市处于调整期

　　对于目前买房者渐多起来，市房地产研究中心副主任王锋分析说，3月以来新房市场有所回暖，与房价下降有关，卖得好的都是一些品牌大发展商或者上市公司开发的楼盘，公司本身有可信度，而且其降价幅度与前期相比也比较大，这对自住需求有非常大的吸引力。

　　王锋表示，回暖可以反映出，我市的住房刚性需求特别是自住需求潜力还是很大的，一旦条件成熟，即可迅速释放。但是另一方面，3月份的回暖不是表明市场到了底部，也并非大幅回暖。从市场的情况看，一些中小发展商也在降价，但是即使这样也还卖不出去，这说明我市房地产市场上购房者信心没有恢复，调整还将是一个相对较长的时间。他说：“我的基本判断是，我市房地产市场今年都将处于调整期，购房者可以有充分的选择余地，买到适合自己的房子。”