郑东新区CBD商业步行街建设加速

　　核心提示

　　离郑东新区“三年出形象，五年成规模”的“五年成规模”只剩下百天时间了，CBD商业步行街项目是不是像传言中的“政府推一推，企业动一动”？

　　记者打探到的消息是，百天之后，商业步行街项目50%以上的主体工程有望结顶，明年年底，郑州市民有望到东区逛步行街。

　　虽然商业与人气的关系一如“先有‘鸡’还是先有‘蛋’”一样难以回答，但以发展的眼光审视，这个“人造商圈”难掩“黄金”本色。

　　百天后一半以上主体有望结顶

　　去年7月2日，郑东新区CBD商业步行街建设挖下第一锹土。“目前具备今年年底一半以上主体结顶的条件。”郑东新区CBD建设指挥部副指挥长梁远森这样告诉记者。

　　位于CBD内外环60栋高层写字楼之间的CBD商业步行街，是国内罕见的一条环形商业步行街，全长3.6公里、宽约50米，地下两层，地上三层。

　　这条步行街由四家企业承建——著名台资企业丹尼斯承建了50%的工程量，总投资约10亿元。它的“地盘”囊括了整个西半环，且被7条放射状道路分割成了7段。去年7月2日，丹尼斯率先举行了盛大的开工奠基仪式。

　　另外三家企业分享了东半环步行街。自北向南依次为河南新澳置业投资有限公司、宏信(郑州)置业有限公司、郑州嘉园

房地产公司。其中，宏信置业承建了东半环50%的工程量，其次是河南新澳，郑州嘉园。

　　“今年年底，河南新澳承建的工程主体可以全部结顶，宏信置业的大部分结顶，丹尼斯的7段工程中有6段正在建，另外一段也即将开建。总体看来，今年年底整条步行街工程建设具备一半以上主体结顶的条件。”梁远森说。

　　另据记者了解，郑州嘉园的规划方案已经通过，但因为种种原因尚未开工建设。

　　虽然已经创造了“郑州速度”，但政府显然希望郑东新区尤其是CBD的建设能再快一些。9月1日正式启动的郑东新区CBD内环百日施工竞赛活动，印证了政府这种心情。

　　明年底有望逛CBD步行街

　　工程建设紧锣密鼓，但人们究竟何时能到郑东新区逛步行街呢？记者打探到的时间是明年年底前后。

　　前不久，占全长3.6公里步行街25%长的宏信置业的CBD·东环步行街沙盘模型，曾在一次房展会上亮相。宏信(郑州)置业有限公司董事长李甫生介绍，该项目建筑面积11万平方米，其中商业面积约8万平方米。预计今年年底三层主体结顶，明年6月安装、

装修等工作结束，明年年底局部开业。

　　占步行街20%长的新澳·国际名店街计划的开业时间也是明年年底。据开发商河南新澳置业投资有限公司有关负责人林陈亮介绍，该项目总建筑面积9万平方米，总投资3.6亿元，并与南半球最大的商业零售服务商澳大利亚L.J.HOOKER　集团建立了战略合作关系，拟全面引进全球知名品牌。

　　丹尼斯的高层在接受记者采访时，很谨慎，没有给出步行街开业的明确时间表。开发建设商业步行街项目，对在零售业浸淫10多年的丹尼斯来说，也是“大姑娘上轿头一回”。更何况，丹尼斯承建的这段步行街的体量实在够大：建筑面积26万平方米，相当于6个丹尼斯人民路店1号馆！

　　“自用？出租？销售？这三种方式选择一种，还是各占一定比例？这些都还没有定下来，方案最快也要到11月份才能出来。”丹尼斯集团副总经理董布生说。

　　记者在丹尼斯人民路店7楼办公区看到，丹尼斯曾计划郑东新区步行街项目能在2008年5月1日开业，目前看来显然无法实现。“明年年底能部分开业就不错了。”有业内人士根据该项目进度做出了这样的判断。

　　游、购、娱一体的“不夜城”

　　虽然开业时间随时可能有变化，但根据商家目前透露的情况，还是能够窥见未来CBD商业步行街些许“俏模样”的：繁荣之后，它将是一个集“游、购、娱”于一体的“不夜城”。

　　“丹尼斯百货和丹尼斯大卖场都将入驻，这是丹尼斯的‘强项’。”董布生说。

　　据透露，根据丹尼斯的初步规划，这1.5公里长的步行街将集购物、

美食、休闲、娱乐、商务、旅游等十大功能于一体。丹尼斯正在谈的一些项目，因为尚处于保密阶段不便公开披露，但其经营形式之新，有可能成为河南商业经营中的“开先河”之作。

　　李甫生告诉记者，CBD·东环步行街将侧重于休闲。“目前企业正与中原乃至全国、世界级一些品牌谈判，会先局部开业，而后逐渐全部开业”李甫生说。

　　新澳·国际名店街的规划概念是从“圆”这个基本元素衍生发展出来的，项目中每一个节点广场及其中间街区选择“金、木、水、火、土”中的一种元素来代表它们的主题。河南新澳的目标是将之打造成一个具有“国际气质”的商业名店街。

　　郑州嘉园专门请了郑东新区的设计师黑川纪章来做规划，其通透敞亮的“玻璃街”方案也让人期待。

　　郑东新区CBD商业步行街的美好未来其实还是非常值得想象的——目前，每个周末晚上，许多郑州人会去看水幕电影，有外地亲朋来郑，很多人也会领着去游览郑东新区。CBD商业步行街建成之后，“节目”当会更丰富。届时在郑东新区“泛舟如意湖，夜购步行街”的场景，和南京享誉国内外的“逛完夫子庙，夜游秦淮河”的意境该是多么相像啊！

　　开发原则是“不留遗憾”

　　采访中，有商家开玩笑说，做郑东新区CBD商业步行街项目，有点像“戴着镣铐跳舞”，在很多既定的规范之下，如何画好蓝图，相当挑战商家智慧。

　　按既定规划，这条步行街地下两层、地上三层，连建筑风格都有具体要求。同时，因为整条步行街被CBD的放射状道路分割成了若干段，政府要求各个商家将各自承建地段的地下联通起来，地上二层和三层之间也要用空中连廊联通。

　　记者目前了解到的情况是，丹尼斯和宏信置业目前尚未将地下联通，他们的理由是暂时存在技术上的难题。

　　“施工上相对困难，地下联通的前期投入也比较大，但从规划要求、长期商业利益和社会公共利益考虑，地下还是应该联通的。”一位不愿透露姓名的政府官员说。

　　“为了让外观更漂亮些、建筑功能更满足商业需求，政府接受了丹尼斯等商家建筑风格局部优化调整的方案。”梁远森也这样告诉记者。

　　丹尼斯独扛CBD商业步行街半壁江山，其压力不可谓不沉重。“作为一个商家，我们只能在自己能考虑到的范围内尽自己一切努力做好，不留遗憾！”董布生说。李甫生和林陈亮也表达了类似观点：这条街是百年工程，企业要怀揣高度的社会责任感来开发建设。

　　商业与人气的关系一向如“先有'鸡'还是先有'蛋'”一样难以回答。郑东新区先入住的人群急需商业配套，但没有足够的人流量支撑，商家不敢贸然在新区开店。

　　在这样的背景下，“郑东新区的商家在等'人气'，政府推一推，企业动一动”这个说法一度很流行，但郑东新区先期入驻的商家用实际行动否定了这种说法。不过，郑东新区的商业氛围目前究竟如何？

　　“快速发展！”谈到郑东新区目前的商业发展现状，郑东新区管委会招商局副局长卫志刚脱口而出这四个字。

　　他说，很多人印象中，郑东新区还是个大“工地”，但实际上目前已经有三四百家公司在此办公。

　　这些公司中，有一大批是“中”字头公司在河南的分支机构，如中储粮、中储运、中国电信等；还有一批是国内外知名品牌在河南的分支机构，如强生医疗等；另外一批是河南本土知名企业如白象集团、梦想食品、九头崖等。

　　记者从郑东新区管委会了解到，郑东新区入住总人口已突破15万人。依照政府此前规划，年底入住人口将达到20万人。去年开始，郑东新区出台了一系列围绕居民入住、公司经营等拉升人气指标的“十通”措施。

　　“郑州国际会展中心举办的各类会展活动为郑东新区聚拢了大量商务人群，他们的商业需求也需要尽快满足。”卫志刚说。仅今年上半年，在郑州国际会展中心举行的各类会展活动就达13个。

　　记者采访到的人士几乎都喜欢用餐饮业的火爆来佐证郑东新区日渐繁荣：西湖春天、阿五美食和迪欧咖啡在郑东新区的店，每天中午都需要早早预订才有位置。不过，餐饮业在繁荣之前也经历了一段不算太漫长的寂寞期。

　　在CBD边缘地带的商都路上，麦德龙、肯德基和即将开业的红星美凯龙一起，也在为郑东新区的商业聚拢着人气。

　　步行街繁荣只是时间问题

　　郑东新区CBD商业步行街究竟什么时候才能繁荣？商家关注，老百姓也关注。

　　商业步行街是城市商业文化的沉淀和展现，多位于城市繁华的中心地带，如北京王府井和上海南京路这两条最广为人知的步行街。但郑东新区CBD商业步行街远离郑州现有商圈，可谓是个“人造商圈”。生在繁华老商圈的步行街尚且可能人气寥落，更何况一个诞生在商业“生地”的项目？

　　不过，李甫生对此并不担心。他认为，从目前郑东新区的发展态势来看，这里的繁荣只是时间问题。

　　董布生回忆说，在郑东新区还叫“郑东港澳新城”的2000年，丹尼斯就一次性付款几千万元，把宝“押”在了当时还看不清前途的郑州之东，为更多商家进驻郑东新区起了带头作用。“我们并不是很关注郑东新区现有入住人口，因为以其近几年的人口密度而言，它根本满足不了商业项目的客流需求。”董布生坦言，规划设计丹尼斯CBD步行街时，目标是满足郑州市需求、郑州周边省辖市需求甚至全河南省的需求。

　　林陈亮也说，CBD商业步行街的繁荣与郑州以及河南经济的大环境密不可分。

　　2002年时，上海浦东东方明珠塔畔的正大广场开业，24万平方米的大场子内空空荡荡。今年6月1日晚上，记者在该广场看到，人多得连进出大门都要排队，广州蕉叶在此处的分店晚上9点还在翻台。5年时间，商家付出了太多努力，但也收获了成功。

　　郑东新区有“今日郑东，明日浦东”之说，商业会否也如浦东一样？

　　“遍地'黄金'已在隐隐闪烁，就看商家是不是愿意花点时间去寻找属于自己的'黄金'。”郑州商界一位观察人士说，繁荣郑东新区商业，需要一些勇气，需要一些智慧，还需要政府和商家抱团度过艰难的市场培育期。

　　走在CBD内环路上，可以看到商业步行街在紧张施工中。