广州创纪录出让单幅大面积地块惹争议

　　中新社广州九月十八日电(记者 陈建) 继上周白云区、金沙洲、花都和番禺拍出“地王”后，十七日广州开发区编号为KXC―F8―1的地块经过七个房产公司二十九轮挂牌竞价后成功出让，以四十四点七五亿元人民币一举成为名副其实的“地王之王”：该地块单幅总面积之大(四十七点一九三九万平方米)、成交总价之巨(四十四点七五亿)，均为广州住宅用地出让以来的榜首。而豪掷巨资鲸吞地块的，并非近期频频在楼市得手的上市公司，而是一家极其低调而又极富神秘色彩的广东私人企业。

　　对于四十七万多平方米的住宅地块整体推出，广州开发区交易中心认为，这块地本身是一个范围内的整体型地块，整体拍也符合实际地形特点。另外是出于考虑区域配套建设，解决开发区公司企业解决员工居住需要，特别是能基本解决区内科技工作人员等中高收入群体的住房问题。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也认为，大面积的地块推出是正常现象，

开发商完全可以有计划的分批开发，可能区块的设施配套会更合理。并且这次地王由一个新的地产开发商拍得，而不是保利、万科等地产巨头，这也是打破了市场垄断，是个好现象。

　　“像这样的大型地块出售，以后要慎重！”广州市同创卓越

房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则持反对意见，这种情况，对政府、市场都是不利的。如果因为地形特点而不分割卖，这种说法太牵强。尽管今年没拍一次地就出现一个“地王”，赵卓伟认为这种现象只是个开始，以后地价会越来越高，带动楼市上扬，从而走上一个不归路。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，现在开发商方面存在盲目乐观情绪，对土地价值判断存在偏差，用高价买地，更多的是受现在节节上扬的楼价影响，期望也能卖出高楼赢取利润。在六千三百多元/平方米的楼面地价上，楼价至少上万，开发商才有钱赚，要想赚取理想利润，则需卖到一点五万元/平方米，而一年前，开发区的楼盘开盘不过五六千元每平方。

　　韩世同赞同分割地块卖的观点，那样会有更多开发商参与到区块开发中来，同时开发。政府的多种控制可以准确落实，如对医疗、教育等设施的配套安排。而单个开发商要开发这么大面积地块，限于资金问题，可能需要开发五六期，漫长的开发期也可能使开发商错过市场商机。(完)