10年20年后房价每平三四十万！俞敏洪和马云你信谁?

　　10年20年后房价每平三四十万！俞敏洪和马云你信谁？

　　一个周末的功夫，蜜姐的朋友圈里频繁出现著名企业家俞敏洪先生关于房价的言论，原来是他参加了一档节目，在节目中表示，10年20年后，房价三四十万一平米。

　　是的，这就是那位在蜜姐眼里，以沉稳务实风格人设著称的企业家会说的原话。

　　对于房价俞总这么解释：因为人民币越来越多，经过不断的自然贬值，20万一平，三四十万一平很正常。

　　01

　　房改20年，你那房价翻了几倍？

　　看到这里，广大刚需同胞估计也和蜜姐一样慌得一比，毕竟如果仅靠那点万年不涨的死工资，到时若真如俞敏洪所说，估计这辈子也别想买得起一套房。是的，俞总之前还说了，年轻人只靠攒钱买房是不可能的 。

　　类似的言论董藩教授也曾在2012年说过，他的原话是：25年后北京房价将达80万/㎡，当时引起了极大的争议。

　　董教授也好，俞董事长也罢，看多未来房价的人，大部分都基于两点：一是货币贬值，二是城市化进程导致的人口大量进入一二线城市，而这些城市的土地供应却有限。是有一定的道理。

　　比如过去几轮的通货膨胀、房价上涨就很好印证了他们的观点。以北京为例，国家统计局的数据显示，从有记录开始的过去18年，住宅商品房平均销售价格是一路高歌猛涨。尽管中间的2010年经历了小幅波动，但在2014年以后迅速拉升。

　　俞洪敏在2005年以3万一平米的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦，现在升值了至少五六倍。

　　再早一些，北京住房的均价更低，以2000年为例，报纸上刊载的一套位于二环边上的崇文广渠门62平的房子才30万，不到5000元每平米，如今那一片非学区房六七万一平都算便宜。可不就是10多年涨10来倍？

　　全国的数据如何呢？2000年的住宅商品房销售均价为1948元每平，2016年为7203元每平。

　　涨速稍微比北京地区的慢一点，但幅度也是很大。如今20年过去了，相当一部分人已经靠房地产走上了财富自由之路。

　　物价方面，1986年北京全聚德烤鸭店一只烤鸭8-10元左右，现在也是升值了十倍多。

　　02

　　钱越来越多，大都流向了房地产！

　　这一切其实都要归因于M2的超级增速，通俗点说就是货币超发，社会上的钱越来越多了。

　　最近央行发布了6月份金融核心数据。其中截止到6月末， M2是177.02万亿元，这个数据在10多年前的2007年末才40.34万亿元。具体的增速及余额情况可以看下图，这10年里M2都是奔着10%及更高的增速上去的，最高的时候到了近30%。

　　而这10年里，实际上我们的通胀水平并没有那么高，换句话说就是其他的物价上涨并没有那么快。

　　举个例子，即使是在CPI较高的2008年，我们的通胀率才6.9%，更别说10年后的现在，连2%都达不到的通胀率了。

　　钱都去哪了？答案就是房地产。

　　一方面我们经济飞速增长，财富不断积累，但股市投资门槛太高，散户进去基本就是被割韭菜的份，不如囤房简单粗暴有安全感；债市和汇市更别提了，对于理财小白来说技术难度更高。

　　另一方面也是我们的买房情结在起作用，这是有很深的历史原因，从农耕时代的“家国伦理”到现在的“丈母娘无房不嫁女”，房子已经不仅是钢筋混凝土修葺而成的住所，而是最终的情感归宿。

　　所谓“成家立业”，所谓“居者有其屋才可有其家”，其实都透露着我们对住房消费的渴望。

　　比如网上流行的一个给人介绍对象的段子：

　　男A：暂时没房，但是人很努力很上进，虽然长相个头都一般，但品行绝对没问题。

　　——我再考虑考虑吧！

　　男B：小伙子老北京，名下3套房，就是长相个头都一般，性格有点着急。

　　——那就先见见吧！

　　因此房子早已脱离了他的居住意义，而上升到价值观和情感需求的层面。

　　03

　　房价永远涨？

　　也是因为这些原因，才有了俞敏洪董事长10年20年后房价每平三四十万的判断。但俞董事长没有考虑到的是，回顾过去房价上涨了多少，未来就在这个基础上上涨多少，现实恐怕并非数学题这么简单。

　　同时，蜜姐也不由自主地想起去年马云说过的那番话：将来房子如葱。过去8年内，我国的房价整体上处于大幅上涨的情况。8年后，我国最廉价的东西或许即是房子和汽车。

　　马云基于的是新一代年轻人们超前的价值观，以及目前我国经济增速的回稳。

　　但毕竟左右房价的因素非常复杂。短期来说是货币政策和调控政策，长期来看就要看人口增长情况，还有国际局势等等。

　　过去的20年，我国城市化进程飞快，经济也一路狂奔，房价伴随上涨并不奇怪。但以后的20年，我们还能保持这么超级无敌的增速么？

　　对了，央行发布的6月份金融数据中，M2的同比增速是8%，这是似乎是历史上的最低水平。

　　而因为调控的原因，购房的门槛也在不断的提高，房贷利率上涨已然成为趋势，部分城市已经基准上浮20%，目前买房按揭利率超过6已经再正常不过了，谁还能奢望4点几的时代呢？

　　古希腊哲学家赫拉克利特说的好，人不可能两次踏进同一条河流，对国家而言又何尝不是呢？

　　过去30年的中国经济是全世界最大的一次奇迹，我们开始了全面的消费升级，海外旅游，房价上涨……

　　这是一个沸腾的年代。

　　事实上，日本在80年代末到90年代初，也经历了Go-Go year。那种沸腾的光景和今天低欲望的日本实在是不可同日而语。

　　1988年末，日本全国土地总价是1842兆日元，当时对应的美国土地总价为403兆日元。后来的事情，大家都知道了。

　　不过话说回来，我们大概率不会重蹈日本的覆辙，而作为刚需族，过多的考虑房子值多少钱意义也不是很大。

　　其实蜜姐更赞同另一位企业家郭台铭先生的说法：房地产这个东西，只是赚一次的钱；可是你永远的核心技术，可以赚无数次的钱。

责任编辑：王潇燕