童悦仲：政府不会刺破地产泡沫 最好的办法是慢撒气

　　新浪财经 7月16日消息，在中国房地产扩张，泡沫堆积的当下，如何使得中国房地产市场高质量发展，今日，中国房地产协会名誉副会长童悦仲在国是论坛上表示，如今地产市场虽然泡沫严重，但并不能主动去刺破泡沫，主动刺破可能会使得中国经济产生极大的震动，所以最好的办法就是慢撒气。现在一直讲求房地产的长效机制，但他认为，这个长效机制尚未建立起来。

　　政府不会用强硬手段刺破地产泡沫

　　今年国家统计局公布的房地产数据显示，今年1到6月份上半年全国房地产开发投资达到55531亿元，比2017年同期同比增长9.7%。但是增速比今年的1到5月下降了0.5个百分点。而上半年商品房的销售面积是77143万平方米，同比增长3.3%，比1到5月的增速增加0.4个百分点。同时，上半年的商品房销售额是66945亿元，同比增长13.2%，增速比1到5月增长1.4个百分点。

　　从数据来看，今年房地产仍然处在扩张趋势。究其原因，首先就是虽然有着限购，限贷，限价，限售等严厉的调控，但在童悦仲看来这些调控手段都没有触及根本，未触及到土地财政。

　　其次就是对于全国的老百姓而言，前20年房地产的高速增长，房地产的赚钱效应使得大家还会热衷于炒房，对于炒房仍然会有冲动。最后，上半年各城市的“抢人大战”也使得限购政策被突破。

　　“如今虽然泡沫严重，但并不能主动去刺破泡沫，主动刺破可能会使得中国经济产生极大的震动。”有资料显示，全世界83%的金融危机是由房地产泡沫破裂引起。所以最好的办法就是慢撒气。现在一直讲求房地产的长效机制，但这个长效机制尚未建立起来。所以在这个过程当中，童悦仲认为政府不会也不可能采用很强硬的手段去刺破房地产泡沫。

　　开发商应告别野蛮生长

　　此外，童悦仲提出开发企业现在面临的一个很重要的课题：“作为房地产来说，怎样实现高质量发展？”实现高质量发展，重要有五点：绿色、健康、智慧、长寿以及适老。绿色是要适应现在绿色发展的现状，智慧是要适应现在信息化数字化的社会，适老是适应老龄化问题。

　　至于当下热议的房地产税，童悦仲认为，现在的限购、限贷、限价、限售等政策给老百姓传递了房价还会上涨的信号，增加了大家对房价上涨的预期。如果现在开征房地产税，而且采用较高的税率，可能会对房地产市场产生颠覆性的作用，政策的出台恐怕还会引起经济比较大的动荡。童悦仲补充，“真的要是楼市跳水了，断崖式下跌了，恐怕我们银行要倒闭了，整个相关的像钢铁水泥，建筑建材，装饰装修，家具家电很多行业都会受到影响，那是非常可怕的。”

　　对于下半年发展的预想，童悦仲从房地产企业角度认为开发商应该告别野蛮生长，坚持走高质量发展之路。而他最担心的风险是“债务违约”，所以他希望开发企业一定要避免盲目扩张。（新浪财经 张蕾 实习生 李江彤）

责任编辑：王嘉源