楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患

　　来源：证券时报

　　端午节期间，几家人来惠州玩，身处雅居乐占地1.6万亩的超级大楼盘之中，很自然地就把话题集中到房子上。环顾周边各色人等，财务状况比较好的似乎都有来自房子的贡献，而投资组合中最重要的资产也是房子。房子不仅是超发货币的蓄水池，而且也是国民个人财富的重要来源与载体。

　　这真是一个极富中国特色的社会现象。谈及当今楼市，可以说没有几个人认为是正常的，不管他是专家学者还是平头老百姓；也不管他是用各种数据和理论进行的理性分析，还是仅仅靠自己的直观感觉。

　　楼市不正常在哪？闭着眼睛都可以列出许多方面，如炒房成风，房子成了重要投资品； 楼市空置率高企，房子居住功能未能充分发挥； 调控政策不断出台，楼市变成政策市； 居民主要资产与债务高度集中于房子之上； 银行贷款中住房贷款占比明显高于其他国家； 房子由人的基本生存问题变成让民众集体焦虑的痛点； 楼市一方面是国民经济的支柱产业，另一方面又为未来社会埋下巨大隐患； 等等。

　　环顾全球，中国经济的发展路径独一无二，同样，中国楼市的发展模式在世界上也没有第二个国家可相比较。因此，中国楼市的喜与忧都只有中国人自己才能真切地感受到。正是因为国外没有任何可供借鉴的先例，所以中国楼市的这些问题未来会演变成何种结局，无人可知，不确定性极大： 也许是“柳暗花明又一村”，好运继续； 也许会陷入万丈深渊，噩运来临。

　　楼市问题由来已久，各级政府部门似乎也一直在努力解决。可为什么总是收效不佳？ 一方面，是因为政府系楼市“兴旺”的最大受益者，它们根本没有动力给虚火旺盛的楼市“釜底抽薪“，所以很多政策都是“隔靴搔痒”。真正起作用的硬措施，如开征房产税、收取空置费等就是“千呼万唤不出来”。另一方面，就是“今朝有酒今朝醉”，满足于眼前的繁荣，一味地把问题往后推。

　　后推的问题会随着时间的流失慢慢消解吗？ 不会！ 不仅不会，而且随着问题的累积还有可能带来灾难性的后果。这正如人挑担子： 开始时人挑得轻松，随着担子的加重，慢慢就变得吃力了，一旦加到一定地步，挑担子的人必将会无力支撑、颓然倒下。

　　楼市发展20年来累积了一系列问题，这些重担政府还能继续挑下去吗？

　　有人拿日本作先例，认为中国楼市迟早会崩溃。如果我们现在还认为楼市表现很正常，政府也继续在那“隔靴搔痒”。那么，这种结局的出现也不是不可能。

　　不过，中国政府对经济的调控能力非日本亦非世界任何其他国家可比，楼市的各种乱象也早已引起了政府的高度关注，所以上述结局应该可以避免。

　　问题是经济发展自有其本身规律，而政府挥舞“有形之手”时未必能契合这一规律。一旦两者不合拍甚至于完全背离，就必将对社会经济运行造成巨大伤害。

　　楼市问题积累到现在，政府可谓已骑虎难下： 如果痛下狠手，市场预期就有可能逆转，一旦投资客争相出逃，房价大跌，不仅居民个人财富大幅缩水，银行房贷风险也会集中爆发，如此，社会、经济混乱局面就有可能出现。这是政府不能承受之重； 如果仍然在现有路径上继续前行，不做方向性的改变，那么，楼市畸形发展局面就难以扭转，各种市场乱象也仍会反复出现。

　　调控方式的创新成了当下必由之路。深圳在此方面率先迈出了步伐，不愧为改革开放的前沿阵地。不过其新政最终效果如何尚需观察。各地政府也应该象深圳这样，敢于打破现有观念的束缚，努力拓展解决问题的想象空间。中国人充满智慧，中国政府一定可以在现有路径之外，找到一条能够让泡沫浓郁、功能异化的中国楼市平稳落地的全新道路。

　　留给政府选择的时间已越来越少。我们真诚地企盼中国楼市能早日实现“脱虚向实”，由金融投资品“返朴归真”，恢复生活必需品的本来面目！ 如此，中国社会的巨大隐患才算得到彻底排除！

责任编辑：牛鹏飞