海南商品住宅全域限购：想去海南"炒房"先读五大禁令

　　重磅！海南发布最严限购令，商品住宅全域限购，想去海南“炒房”？先细读五大炒房禁令

　　海南最严限购令发布，今日海南再度成为全国关注焦点。也许很快就将有一个“海南速度”等我们去见证。

　　今日晚间海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　从时间来看，国家主席习近平对一系列海南改革新政的重大宣布话音刚落，4月14日，国务院支持海南全面深化改革开放的指导意见就迅速落地，从海南的战略定位、发展目标等，给出了细化安排。特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。

　　今天细化政策就铿锵落地了！

　　来看限购五大要点

　　实施全域限购  

　　在已出台限购政策的基础上，实施全域限购：

　　只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　突击入户受“限制”  

　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　补缴社保、个税买住房行不通  

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　首付款比例不得低于70%，5年后方可转让  

　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　房企需公开全部房源并明码标价  

　　对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

　　有网友戏称，今晚海南的开发商和中介又要彻夜难眠了 ！并给出这个打款清单。

　　图片来源于网络

　　海南省曾经历的那些楼市大泡沫

　　以下内容摘自公众号“杨红旭楼市研究 ”（ID：yhxlsyj） ：

　　1988年，海南建省，从广东的一个地级行政区，摇身一变成为中国的第31个省级行政区，更为关键的是，它成了中国最大的经济特区，给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。一时间，大量人涌向海南“淘金”，放弃铁饭碗者甚众，当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。

　　1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，市场经济急速升温，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。

　　1992年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了74%。海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。两年暴涨4倍，全球罕见。这属于非常典型的房地产泡沫。

　　高峰时期，这座总人数不过600万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几手，当然价格也翻了好几倍。

　　1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，出台16条强力调控措施，包括严控信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

　　银根开始全面紧缩。企业资金链断裂，大量开发商倒闭，银行呆帐坏帐大量涌出，仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。地价、房价直线下跌，1993年5000元每平方米的房子两年后下跌到4000元，再过一年跌到2000元，到了1997年，同样的房子已经跌到了1000元以下。最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。从1999年开始，海南用了整整八年时间，才处理完积压房地产的工作。

　　海南为何会产生世界罕见的超级房地产泡沫？我想引用前海南省委书记卫留成，在2010年3月十一届全国人大三次会议分组审议上总结的四条原因：“第一，土地大量出让，搞乱了市场，到现在为止，1993年出让的土地，在开发商手里还有相当数量；第二，当时土地的出让没有系统规划，省市县都可以批；第三，土地转让也没有招拍挂等完善的制度，比如现在北京很多大名鼎鼎的房地商，都是在海南淘到第一桶金；第四，当时的金融系统没有现在这么成熟，那些买地的钱都是从银行贷出来的，可以说银行直接参与了炒地皮。”

　　值得关注的是，2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛后，海南房价迅速攀升，各路炒房资本蜂拥而至，导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。

　　从统计数据看，海南房价由6000多元平米，涨至2010年的过万元，大涨六成多。其中，海口由5000多元涨至近9000元，三亚最生猛，由1万元涨至近2万元，飙升一倍；以凤凰岛房价为例，公寓报价甚至超过10万元/平方米。

　　2010年，媒体惊呼海南楼市“好了伤疤忘了痛”，正在折腾出第二个房价泡沫。2013年初，又有媒体报道海南楼盘要崩盘。现在看来，2010那一波涨幅确实偏大，但难以断言是第二次大泡沫。2010年底，海南房价就开始稳中有降，但至2012年底也没出现整体性大跌，只是有部分项目出现明显降价。这一点，与1993年前后的泡沫疯涨与随后破灭，差别非常大。尚不足虑也。

责任编辑：高艳云