避三高项目 融创上半年拿地成本仅3620元/平方米

视觉中国

　　避“三高”项目 融创上半年拿地成本仅3620元/平方米

　　孙宏斌：安全第一

　　近年来融创一路狂奔，在近五年里一路跑进行业前十，并在今年上半年的销售额排行榜中挤进前五。但即便有如此成绩，融创中国董事会主席孙宏斌依然认为，目前对于房企来说，安全是第一位的

　　法治周末记者 肖莎

　　“该升的升了，该降的降了。”

　　在近期举行的融创半年报业绩会上，融创中国联席公司秘书兼副总裁高曦说道。

　　融创半年报显示，截至今年6月30日，公司实现营业收入465.8亿元（人民币，下同），同比增长215.3%；毛利润115.3亿元，同比增长251%；归母净利63.6亿元，同比增长389.3%；核心净利66.1亿元，同比增长391.8%；基本每股盈利1.45元，同比大涨245%。

　　而降了的，是融创的有息负债。截至2018年6月30日，融创的这一指标较去年年末降低95亿元。

　　近年来融创一路狂奔，在近五年里一路跑进行业前十，并在今年上半年的销售额排行榜中挤进前五。

　　但即便有如此成绩，融创中国董事会主席孙宏斌依然认为，目前对于房企来说，安全是第一位的。

　　“2016年，我曾经说过，这次宏观调控的严峻程度是不可想象的，会改变购买预期。到目前我们仍然判断，宏观调控政策在短期内不会放松，因此我们还非常小心谨慎，2016年到现在几乎没有在公开市场拿地，现在还是如此。”在业绩会现场，孙宏斌说。

　　稳健的融创

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对法治周末记者表示，融创的各项指标以及孙宏斌本人的经营思路，意味着这家公司步入了一个更加均衡、稳健、全面的发展阶段。

　　严跃进告诉记者，通常在房地产意义上的稳健，有几个指标，第一是企业规模持续做大，且具有较好的品牌影响力；第二是企业的市场口碑较好，往往各类大战略合作会比较多；第三是往往在类似股价上都表现积极，市场给予充分肯定。

　　“融创是符合这些指标的。”严跃进认为。

　　关于规模，融创的公开财报显示，公司于2016年实现合约销售1506亿元，同比增长120%；于2017年实现合约销售3620亿元，同比增长140%；于今年上半年，实现合同销售金额1915.3亿元，同比增长76%；截至今年前7月，融创完成的合同销售额已达2254亿元，完成全年4500亿销售任务50%以上。

　　至于口碑和影响力，孙宏斌一向很自信：“产品怎么样做得好？我一直说有两个指标：第一个指标是看有多少房地产开发商住在你们的小区，我们统计了，房地产开发商住在我们的小区最多，一个城市，开发商老板要买房子，第一选择就是融创；第二个是别人来学习的有多少人，我们每个城市都有一些标杆项目，基本上有几千家开发商去学习，所以我们的产品也是大家学习的榜样。”

　　低成本拿地

　　避免“三高”项目

　　虽然孙宏斌说，近两年未在公开市场拿地，但融创的土地储备规模却在持续变大，土地的主要获取渠道是并购。

　　融创的半年报显示，今年上半年，融创合计获取土地总建筑面积2920万平方米，权益建筑面积1545万平方米，平均土地成本仅为3620元/平方米，为近年来获取土地均价的新低。截至中报发布，融创共计拥有土地储备2.31亿平方米。

　　孙宏斌曾公开称，房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。

　　“其实融创从来没有高价抢地，因为我们看好的时候是因为我们认为地便宜，我们认为地贵的时候我们也不买，融创一直非常小心的在拿这些我们认为价格对的地。”孙宏斌说，2016年年底以后，国内不少城市的土地存在“面粉贵过面包”的情况，融创不再参与公开的土地拍卖，避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。

　　根据融创提供的数据，虽然拿地价格低，但融创超过92%的土地储备位于一二线及环一线核心城市，这些城市现在的房价相对较高，现有土地储备可提供的总货值高达3.29万亿元。

　　“这样的土地储备和可供总货值，意味着融创还会有很强的发展持续性。”严跃进认为。

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也告诉法治周末记者，一家房企要想跻身并长期处于行业前十名，首先要有相应的市场规模，这就要求企业有足够多的土地储备，并有能够匹配土地储备的管理能力，而且要保证在扩张和项目开发的过程中不出问题。

　　“孙宏斌操盘经历丰富，应该说还是有非常好的房地产投资哲学和感悟的，所以说其对于地产周期把控以及财务风险把控，相对来说还是老道的。”严跃进补充道。

　　持续降杠杆

　　注重现金流安全

　　在融创半年报的财务摘要中，共有八项内容，前七项均为各项权益提升的内容，最后一项为有息负债下降的额度，可见融创对于这一指标的重视。

　　在有息负债降低了95亿元的同时，截至2018年6月30日，融创总资产约6699亿元，同比上年末的6231亿元增长468亿元。

　　而基于融创在2018年不断降杠杆的动作和结果，国际评级机构惠誉认为：“融创中国的杠杆率将在2018年进一步下降，主要得益于强劲的销售增长和买地速度的放缓。如果融创将继续执行谨慎的财务政策，且杠杆率保持在50%以下，惠誉将考虑进一步提升其评级展望。”

　　融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会上表示，降杠杆是融创这两三年非常确定的方向。未来几年，融创的杠杆率还会持续的下降，净资产水平则会持续提升。

　　除了注意降低杠杆，孙宏斌一直非常注重现金流安全。

　　近期的2018年年中业绩会上，孙宏斌再次提及，关注现金流、关注企业运营安全是第一位的。

　　融创财报显示，截至6月30日，公司拥有现金余额874亿元，与上年末保持平衡。

责任编辑：李锋