世茂上半年负债率上升3.8% 许世坛：因为拿了很多地

　　许荣茂对业绩表示满意 世茂下半年稳中发力

　　总货值超过8800亿，世茂更求稳了。

　　杨冰柯

　　8月28日，世茂房地产交出了一份让董事局主席许荣茂满意的上半年成绩单。

　　根据公告，2018年上半年世茂房地产实现销售额723.2亿，同比增长60.3%，销售面积为450.9万平方米，同比增长66.5%。营业额为425.7亿，同比增长18.8%。销售额的主要贡献区域是福建公司，上半年完成了公司250多亿的销售额。

　　销售和营收增长可观，世茂的赚钱能力也有所提升。公告显示，毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%，股东应占核心业务净利润率由2017年同期的13.4%上升0.9%至14.3%。

　　世茂集团董事局副主席许世坛表示，净利润率增幅比较慢是因为人民币的亏损反映在净利率上，如果撇除人民币的影响，股东应占利润率的增长还是在20%。同时上半年多是三四线项目交房，均价为一万多入账均价比较低。随着下半年三四万均价的项目入账，毛利和净利的情况将会得到改善。

　　净负债率是考察房企扩张能力的一项重要指标，世茂房地产2018年上半年净负债率上升3.8个百分点至62.7%，虽然略有上升，但仍处于行业平均水平。

　　许世坛称，负债率的上升主要是去年拿了很多地，尤其是深圳龙岗的项目240亿的土地费用有一半都需要今年支付。但60%多的负债率在行业内来讲是比较健康的。

　　基于当前的业绩和市场行情，世茂下半年的主要基调更侧重于稳健前行，财务上则是提升毛利和净利。许荣茂称要在风险可控的情况下尽量去发展，今年要发展百分之多少是第二个要考量的，风险控制放在第一位。

　　以拿地情况为例，世茂今年初定的拿地计划为700亿，根据业绩报告，今年上半年，世茂分别在深圳、天津、福州、厦门、长沙、惠州等28个城市获取48宗土地，今年的拿地计划完成接近一半。

　　面对当前严控地产的政策环境，许世坛表示下半年拿地资金会再谨慎一些，除非是特别便宜或者特别看好的城市，否则更多的还是去销售、促回款、安全第一，未必特别积极的去拿地。到第四季度，如果销售情况不错，可能会是一个好的拿地机会。

　　截止当前，世茂共计在全国84个城市有213个项目，总建面约5162万平方米，总货值超过8800亿，“家底很厚”。其中，长三角地区2200亿，大湾区2000亿，福建地区2000亿，华北地区1600亿，其他地区共1000亿。

　　当前的这个货值和布局让许世坛对今年业绩的超额完成备具信心。世茂房地产今年的业绩目标为1400亿，半年报显示业绩为723.2亿，时间过半，任务也超额完成。许世坛还透露截止8月底，公司已经完成千亿销售业绩，当前的土储让其有信心超额完成今年的指标。

　　除了谨慎拿地和多卖房，这家企业还强调要关注回款率。根据业绩报告，世茂房地产今年上半年回款虽然同比增长53%至550亿元。

　　许世坛表示，全年的回款率我们有希望做到80%。目前调控趋严，全行业的大部分开放商回款速度都会有所下降，这也是趋势，因为价格有所限制，且登记时间会相对变长，公司将密切跟进回款情况，及时调整业务策略。

　　在住宅之外，2018年上半年酒店、租金和物业管理及其他收入为18.98亿，同比上升14.7%。

　　许世坛称酒店在未来收入租金可观，一方面，上半年酒店和商业都有改造，改造后收益很大。他以上海世茂广场的改造为例表示，改造前租金收入大概是1个亿，而改造之后租金收入是3个亿。这个很大的增长会在2019年、2020年体现出来。

　　另一方面，酒店今年会开业3个，包括成都的、杭州的以及上海的以历时十余年的世茂深坑酒店将会在今年实现开业，香港的酒店明年开业。

责任编辑：万露