碧桂园CFO：近五年净借贷比例低于70% 处于行业低位

碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君

　　新浪财经讯 8月3日消息，碧桂园集团今日在其广东佛山总部举行全国媒体见面会，就近期外界关注问题进行集中回应。碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君在介绍碧桂园财务情况时指出，对于外界关注的9300亿公司负债是财务资产负债表总负债的余额，其中，有息负债2148亿元，3461亿元是预收占款，3308亿元是贸易及其他应付款。今年上半年负债略有上升，但碧桂园近五年净借贷比率在70%以下，属于非常稳健的财务指标。

　　以下是伍碧君发言全文：

　　谢谢各位媒体一直关心和支持碧桂园，首先道歉，这么久，我们对于国内媒体这一块介绍的不多，因此有对公司的误解，趁此机会，让大家知道我们负债的情况。所有财务和资金的人员都是垂直管控，这里有一个好处，我们的信息可以准确，保证信息的准确和及时，同时可以让公司在年初制定的预算和财务指标能够及时的经营过程的每一个动作里面，贯彻下去，以防止变形。财务垂直管理有一个好处，从公司投入的第一笔钱从拿地和结算，跟踪每一笔钱的状态和实施的情况，确保整个公司的经营在非常良性和可控的范围内。

　　之前传的很热的碧桂园有9000亿元的负债，我们的现金流是非常充裕的状态，因为我们的短期有息负债永续债是683亿元，现金余额在2017年的时候是1483亿元，2018年会更高，随着规模的扩大余额也会增加，因此现金短期贷款是超过2倍的，在行业内是非常安全和稳健的。我们还有没有动用的银行授信余额是2485亿元，同时国际三大评级机构是投资级，民营地产中只有碧桂园和龙湖拿到投资级，国内的评级机构都是AAA。我在碧桂园13年负责财务工作，我们有非常专业强大的财务队伍，这些年我们的财务非常的稳健。

　　9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，大家看看总负债由哪些组成，真正有息负债是2148亿元是找金融机构借款，3461亿元是已经卖了已经预售没有交楼的收入，只要进行交楼，就会由预收占款转到收入。3308亿元是贸易及其他应付款，大家知道资产方面还有应收款，跟贸易的应收和应付是可以抵消的，这是正常经营行为形成的总负债，其他的负债是税款，核算上的科目，我想大家如果作为财经媒体会比较清晰。

　　同时，跟大家介绍公司用哪些负债指标用于经营，今年的负债维持多少是平衡的。我们在2007年香港上市到现在，都是用净负债率，这是国际通行的地产负债指标。这里的指标我写在上面，净负债比率是如何算出来的，因为是国际通行的，我们在香港上市，所有的投资者都是用这一指标评价我们是否安全稳健，包括评级机构。我们用这一指标管理整间公司，这里可以清晰的反应出我们在金融机构的借款是怎样的。大家可以看到，我们一直都是在50%左右的状态，中国的地产中属于非常稳健的财务指标。这也是得到国家和市场的认可和追捧。我的汇报就是这么多，如果财经媒体的同事对我们的指标有兴趣，有进一步的了解或者是好奇的话，下午二点可以继续深入的讨论。今天还是深深的感谢，在座的各位，来到碧桂园，了解我们。相信你们会成为支持我们的一分子，谢谢。

责任编辑：孙剑嵩